【後領展時代】商場出售後空置率最高近七成 屋邨開通宵鵲局

撰文:呂凝敏 黃煒堯 余睿菁 黃偉民
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原屬領展旗下大埔運頭塘商場,今年3月以8.1億元易手予資深投資者林子峰的駿昇投資(香港)有限公司。商場內6間小店與領展簽訂的合約中內藏魔鬼條款,令新業主能以翻新商場為由,在合約期內快速迫走小商戶。除了運頭塘商場,領展在2014年起向林子峰轉售的8個商場中,記者巡視發現,大部分已淪為「死城」,8商場平均空置率達三成,最高為68%,居民購物叫苦連天。領展10年,租金飛漲,小店消失;進入「後領展時代」,兩年來,炒家林子峰只管拆售車位賺大錢,賤待商場資產,以「隨意租約」迫走維持居民生活所需,屋邨商舖內,文具店、髮型屋漸漸消失;取而代之的,是林子峰旗下的商舖,甚至鵲局。

將軍澳翠林新城的空置率達68%,是林子峰旗下空置率最高的商場。(呂凝敏攝)

翠林新城:鵲局門外 煙民長駐

將軍澳翠林新城十室九空,有大量招租廣告,林子峰安插旗下品牌優品360及Union入場,惟人流未見起色。(呂凝敏攝)

記者巡查林子峰旗下8個商場,發現多數十室九空,人流稀少,空置率平均達33%,其中林子峰以旗下公司聯富環球擁有的翠林商場(已易名為翠林新城),空置率高達68%,五樓更有多達14個空舖,林子峰遂將自己旗下的零食店優品360及鞋店Union加插在商場內,惟人流仍未見有起色,街坊文具店貼出清貨結業的告示,商場內只剩下一些連鎖店及大量空置舖位。

至於商場5樓133號舖及6樓全層,則獲喜悅飲食集團承租,開設酒樓及「喜鵲會」,提供24小時服務,是屋邨商場中較少見的租戶。記者在喜鵲會門外守候,發現有大批「煙民」聚集,抽煙後再進入鵲局「大戰四方城」,人流比樓下數層商舖稍旺。

翠林商場頂層獲喜悅飲食集團承租,開設酒樓及喜鵲會。(黃偉民攝)
在鵲局外,晚上有大批煙民聚集。(黃偉民攝)

王坤:需要照顧公眾意願

公屋聯會主席王坤表示,在屋邨商場開設鵲局並無先例,他認為即使公契沒有寫明是否可以開設,也需要注意公眾意願,「以前即使要喺屋邨商場開投注站,房署亦會諮詢居民」。

華貴邨:商場裝修 婆婆步行一小時買菜

華貴商場現時裝修中,並改名為「華貴坊」。 (余睿菁攝)

華貴邨商場(將易名為華貴坊)亦是其中一個受影響的商場,領展將它售予林子峰旗下的逸俊發展有限公司後,今年3月起開始裝修,附近居民大多為長者,需步行至華富邨才可購物,83歲的潘婆婆慨嘆,華貴邨商場裝修前也有些街坊小店,相信日後全是連鎖店舖,擔心物價提高難以負擔。現時潘婆婆每日需由華貴邨走到華富邨買菜,由於她患有心臟病及行動不便,5至10分鐘的路程,她來回要花上一小時。

「賣咗畀逸俊後,對方從來冇同我哋街坊溝通過。」
民主黨南區社區主任楊小壁
年逾八旬的潘婆婆行動不便,每天需花近一小時由華貴邨走到華富邨買菜。(余睿菁攝)

社區主任斥新業主拒溝通

民主黨南區社區主任楊小壁表示,領展管理華貴商場的時候,對方仍「有商有量」,雖然租金上升,但部分小商戶如髮型屋及藥材店仍可留低,2014年易手後,商場變成私人地方,發展時難顧及街坊所需,「賣咗畀逸俊後,對方從來冇同我哋街坊溝通過,欠缺透明度,亦唔知佢裝修完會租俾咩商戶做」。翻查華貴邨地契,發現地契內只列明需提供5.4萬至9萬方呎商業設施,但沒規定需要興建街市或符合基層需要的店舖,翻新後的華貴坊,也未必能便利街坊買菜。

天平商場 商戶:仲衰過領展

仲衰過領展,以前都會搞吓啲活動搞旺個場,依家死城一樣。
天平商場零食店東主林先生
上水天平商場人流極少,如死城一樣。 (呂凝敏攝)

除了以上兩個商場,上水天平商場的空置率亦有29%,在上址經營零食店5至6年的林先生透露,新業主創星企業(香港)有限公司入主後,比領展管理更差,「仲衰過領展,以前都會搞吓啲活動搞旺個場,依家死城一樣」。藍田興田商場(易名為藍天新城)也是幾近丟空,18個舖位中,僅12個營業,部分為診所及辦事處。

林子峰靠炒車位 兩年大賺逾11億元

2014年起,資深投資者林子峰陸續購入八個領展商場連車位,包括筲箕灣東熹苑商舖、香港仔華貴商場、藍田興田商場、屯門兆麟商場、上水天平商場、將軍澳翠林商場、柴灣峰華邨商舖及大埔運頭塘商場。林子峰其後將車位拆售,保守估計兩年來已賺取超過11億元,其中東熹苑停車場套現超過1億元,林賬面淨賺超過2,400萬元,領展變相將商場送給他。

藍田興田商場售予林子峰旗下的金彰集團後,空置率達32%。(黃煒堯攝)
公屋聯會主席王坤估計,林子峰在拆售屋邨商場的車位獲利後,丟空商場或是一種投資策略。 (資料圖片)

王坤料丟空商場是投資策略

公屋聯會主席王坤估計,林子峰在拆售屋邨商場的車位獲利後,丟空商場或是一種投資策略,「咁咪可以為商場大翻新製造理據」,然後租予一些能「賺大錢」的商戶。

目前運頭塘商場6個小商戶、包括文具店、玩具模型店及髮型屋等遭駿昇逼遷,有大埔居民自發成立運頭塘互助關注組,關注組代表蔡咏梅指,得知林子峰在購入商場後便會拆售車位,但她認為林難以炒賣運頭塘邨的車位,「因為附近的車位充足,居民可以格價」。現時商場易手,原本由房署及領展共同管理的停車場,變成房署及駿昇分開管理,司機若要到停車場泊車,要經過屋邨及停車場兩個收費區,離開時需到屋邨管業處申請豁免屋邨範圍的收費,否則會被雙重收費,管理手法被居民狠批荒謬。

柴灣峰華邨地舖10間只剩餘4間商店繼續營業,包括一間藥房、便利店及超級市場,秀峰樓4個舖位全部空置。(潘安奇攝)
有大埔居民自發成立運頭塘互助關注組,爭取保留小店。(余睿菁攝)