「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數
樓價瘋狂颷升，「上車盤」進入最後倒數階段！曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。
截至上周末為止，屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤，現僅餘60間，較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半；天水圍400萬元以內私樓放盤，僅餘下最後5間；新界東情況更嚴峻，沙田全區上車盤不足10間。
倘若樓市真如外界所預期，再升一成，上車盤恐年內絕迹。
屯門區上車盤比CY上任前少九成半
全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。
根據祥益地產統計數字，截至上周末為止，屯門區低於300萬元的私樓住宅放盤只有60間，較梁振英2012年6月上任前的相關盤量逾1,500伙，大跌九成半，亦為過去六年內相關盤源數量的最低點。
若將門檻拉高，屯門區400萬元或以下的盤源現只得398個，扣除連地價公屋、居屋及夾屋後，私樓單位尚餘236個，同為紀錄以來新低。祥益高級營業經理何家邦指，「而家手持300萬，想在屯門上車得番單幢樓或者公屋，好似良景邨或山景邨都有200餘萬選擇，另居屋兆邦苑都有一間凶宅300萬有找。」
屯門單幢樓尚有200餘萬選擇
若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元，屬312平方呎細兩房單位，但連租約、即未必有樓睇；另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤，面積223至269平方呎，叫價250至279萬元，相信是屯門最平。
| 屋苑狀位 | 400萬以下放盤量(伙) | 最平叫價(萬元) |
| 屯門大興花園 | 4 | 398 |
| 屯門市廣場 | 4 | 310 |
| 天水圍嘉湖山莊 | 5 | 380 |
| 荃灣中心 | 8 | 390 |
| 沙田翠華花園 | 3 | 340 |
| 沙田河畔花園 | 2 | 380 |
| 大埔太湖花園 | 3 | 390 |
| 大埔中心 | 2 | 395 |
| 資源來源：各地產代理行 | ||
天水圍400萬以下私樓僅餘5間
另一「新界大西北」天水圍區情況更為嚴峻，區內最大屋苑、提供近1.6萬伙單位的嘉湖山莊，沙士時期一間兩房戶曾低至50萬元有交易，現全屋苑有逾300個放賣盤，惟叫價400萬元以內的盤源只餘最後5間，最平一伙叫價380萬元，不是低層便是景觀欠佳；區內一私樓栢慧豪園現最低叫價480萬元。中原地產副區域營業經理馬斯力指，區內居屋如天盛苑、天頌苑，連地價（即可自由轉讓）的單位入場費，亦需405萬至410萬左右，300萬元以下只有綠表市場。
除此之外，荃灣中心400萬元以下盤源尚有8間，叫價最低390萬元，屬低層329平方呎1房單位。
翠華花園全區最平 叫價340萬
新界東方面，早前連環破頂的沙田區，目前全區400萬以下放盤不多於10個，分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園，各佔2至3間，最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶，現叫價340萬元。
另大埔區如大埔中心及太湖花園合共有5間「平盤」，放盤叫價由390至398萬元。再遠一點如粉嶺、上水區，最平私樓放盤叫價達418萬元，位處碧湖花園，有區內代理指， 「預算400萬元得番居屋彩蒲苑，現有不足10間，最平350萬元起步。」
事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。
隨著400萬元以下二手放盤量開始收縮，若然樓價真的如外界所預期，今年再升一成，不排除下半年400萬以下的上車盤將會絕迹，同時意味有條件承造九成按揭的單位亦所剩無幾，九成按揭門檻，將如同虛設。（詳見另文）
