新年度只2幅地須改劃　避賤價出售

在新一個財政年度中，需要改劃用途的地皮僅2幅，遠較上兩個財政年度分別有15及21幅少。有分析指，過去數年政府賣地計劃受司法覆核影響，今次做法可避免地皮「賤價出售」，亦可維持穩定土地供應量。

政府曾提出要改劃約150幅土地用途建屋，於上兩個財政年度已合共推出36幅。在15/16年度，29幅住宅地中有15幅須改劃；而在14/15年度，34幅住宅地則有21幅改劃地，相對而言，下個年度只得2幅土地要改劃，比例大幅削減。

受司法覆核影響，早前大埔荔枝山山塘路一幅住宅用地，以較市場估值下限低近五成的21.3億元批予中國海外（688），每平方呎樓面地價不足2,000元。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，政府早前幾幅改劃地受司法覆核挑戰，反映此類地皮有機會影響供應，即使政府要「硬推」，地價亦有可能受影響。他估計政府為了穩定地價及供應量，才減少推售須改劃用途的地皮。

然而，規劃署署長凌嘉勤仍指，日後改劃工作將相當繁重，預料涉及45個地盤及18張分區計劃大綱圖，牽涉約8.42萬伙單位，當中7.87萬伙為公營房屋。

而早前流標的元朗凹頭及青衣細山路兩幅住宅地皮，將會在16/17上半年度重推。青衣細山路地皮去年11月流標，當時全部9份標書因未達政府底價而流標，但發展局局長陳茂波強調，政府不會因該幅地皮涉斜坡問題而修改賣地條款。地政總署署長甯漢豪就說，相信發展商有幾個月時間作評估後，出價會較「準繩」。