【紅磡塌樓】專家：樓齡高負荷重滲水致塌樓 肇事樓宇曾有僭建物
屋宇署人員視察後表示，塌樓乃因露台「懸臂樑」斷裂，牽引整個露台倒下。工程師與建築師到紅磡塌露台現場觀察後指出露台倒塌三大主因：第一、樓齡高日久失修致結構老化；第二、露台負荷過重；第三，外牆滲水導致鋼筋生鏽。至於屋宇署人員指大樓沒有倒塌危機，盼一兩日內安排居民返回家園，工程師蘇耀坤明言：「露台位置唔好住喇。」
根據土地註冊處文件，涉事樓宇入伙以來多次收到大廈修葺令，包括公眾地方違例僭建物，以及牽涉公眾地方和外牆的危險建築物維修令等，惟最後都獲批「滿意紙」。
《香港01》記者邀請土木及結構工程師蘇耀坤與建築師霍汝聰分別到紅磡塌樓現場觀察，指出倒塌三大主因：
主因一：樓齡高日久失修
建築師霍汝聰到場觀察後表示，肇事唐樓已屆61年樓齡結構老化，加上倒塌位置為純露台設計，結構荷載有限制而比室內為少，不宜用作住宅單位起居。蘇耀坤初步觀察指，大廈外牆無裂縫，故內部結構仍安全。
主因二：露台負荷過重
就現埸所見，僭建單位傢私及私人物品散落一地，霍汝聰指物品增加大量荷載，以致「懸臂樑」承受不住而斷裂。蘇耀坤則指若肇事原因為負荷過重，上層露台則有坍塌可能。
主因三：外牆滲水導致鋼筋生鏽
附近鑽探工程不影響樓宇主要結構
另外，關注劏房的COMMA團體建築師霍汝聰外牆滲水，以致懸臂樑鋼筋生鏽亦為主因。除唐二樓外，樓上各層露台也圍封，多層連結於一起，假若各層微移位變形，連鎖移位中導致最底層出事。
蘇表示，維修責任屬業主，業主需購第三者保險。對於有居民指曾見工程隊「挖地打窿」，疑與是次塌樓有關，蘇耀坤稱，鑽探不影響樓宇主要結構，故與是次事件無關。
根據土地註冊處文件，紅磡機利士南路50號於1956年入伙，及後多次收到建築事務監督發出的大廈修葺令，包括1983年的欠妥建築物修葺令、1994年的危險建築物和渠務工程維修令、1999年及2008年的公眾地方違例僭建物拆卸令，以及2010年牽涉公眾地方和外牆的危險建築物維修令。相關命令均已完成復修，並收到有關當局的「滿意紙」(Letter of Compliance)。
