萊坊︰港島甲級寫字樓市場持續活躍 成交呎價料穩步上升

撰文:黃捷
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萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,10月份港島甲級寫字樓市場持續活躍,而九龍區寫字樓的活動則回復正常水平。

港島甲級寫字樓    未來數年新供應有限

報告指,10月份港島甲級寫字樓平均成交呎價按月上升3.6%,今年首10個月的升幅更達至18.6%。由於未來3至4年,寫字樓的需求持續和新供應有限,萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅認為,港島甲級寫字樓的成交呎價將持續穩步上升。

九龍方面,10月份寫字樓租賃再進一步下跌,寫字樓租金保持不變。在9月份市場交投活躍下市場活動回復正常水平。萊坊預計在2017剩餘時間會有更多的租賃成交,九龍區寫字樓租金將會回升。

萊坊指,未來3至4年,港島區寫字樓的需求持續和新供應有限。﹙路透社﹚

核心區街舖租金    料有調整

零售物業方面,2017年9月份,受內地訪客7.2%的強勁增長所帶動,訪港旅客人數按年上升4.8%。同時間,香港零售銷貨表現強勁,錄得連續7個月的上升,九月份有5.6%的按年增長。但1萊坊指,儘管零售銷貨表現強勁,核心區主要街舖零售租金有調整,有部分品牌在同區搬遷以節省舖租。

分析指,美國下月加息機會大,但由於市場依有大量熱錢,料短時間內對住宅市場的影響有限。﹙路透社﹚

住宅市場    今年料升最多13%

至於住宅市場,萊坊指,住宅銷售在過去連續兩個月錄得超過5,000宗的成交,按月錄得6.0%的跌幅。10月份,一手住宅銷售按月下跌35.5%至1,541宗,而二手銷售則上升15.7%至3,748宗。

萊坊預期,美國聯儲局很有機會在今年12月份上調利率,但由於市場依然流有大量熱錢,相信短時間內對住宅市場的影響有限。該行預計2017全年豪宅樓價將上升6至8%,而一般住宅則上升11至13%。