經絡按揭：今年新盤已消耗市場購買力 料明年樓價升5至10%
撰文：陳嘉碧
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經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，今年市況暢旺，一手、二手市場均表現理想。但她認為今年一手樓盤大賣消耗不少市場購買力，加上加息、縮表等外圍因素，預料明年樓市雖持續升勢，但升幅稍為放緩，整體約有5至10%增長。
該行指，今年首10個月新取用按揭貸款金額較去年同期大升近9成，達2,626億元；宗數亦升逾6成至70,835宗。劉表示，明年約有2.5萬伙新盤推出，加上1.28萬個政府的資助房屋單位，預料明年新取用按揭貸款申請金額及金額續升5%及3.6%，分別增至3,276億元及87,000宗。
劉圓圓表示，本港銀行體系資金仍充裕，故沒有迫切加息壓力，預料本港今年不會跟隨美國加息。（陳嘉碧攝）
今年首10月轉按金額創歷史新高
轉按市場方面，她指出今年拆息偏低，銀行為「吸客」調低按息，由去年的H+1.7%，下調至今年初的H+1.28%，導致轉按誘因大增，今年首10個月新批轉按貸款金額已經突破1,000億元，創歷史新高，按年升82.6%，宗數則為30,486宗。
她表示，雖然本港同業銀行1個月拆息今日見1.08厘，近期拆息不斷上升，是反映年結情況和新股招股，抽走大量資金。她強調拆息上升對用家來說，不會有太大隱憂，因有鎖息上限。不過她亦提醒若拆息有抽升情況，會令H按的絕對優勢減少，預計H按比例將有所調整至8成。她又預料，低息環境不再，加上不少業主已於今年辦理轉按，預測明年的轉按比例將較今年跌2成。
料本港明年底利率為2.4至2.65厘
美國即將議息，她認為美國將對年底利率有所調整，指美國自2015年起調整聯邦基金利率，但本港一直未有跟隨，她相信基於其充裕的銀行體系結餘，本港仍未有迫切的加息壓力，預料本港今年亦不會跟隨加息。但她認為本港終將結束自2006年以來未曾加息的局面，預計明年第二季本港息口或有輕微調整的機會，上調幅度約為25或50點子，料明年底利率約為2.4厘至2.65厘。
她又指明年政府有機會進一步加辣，或以收緊按揭成數為主，預料難再造如9成的高成數按揭。