【金管局換帥】陳德霖10年　按揭界評價︰管理信貸風險成效最大

金管局總裁陳德霖決定於今年10月1日退休。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，2009年起金管局共推出8輪樓按措施，在管理信貸風險的方面成效最大，令銀行信貸風險降低，按揭槓桿率下降、樓按供款人防守力提高。

她解釋，該局把按揭供款佔入息比率降至歷史低位34%，讓到借款人現時供款的防守力提高不少。同時，在收緊投資者按揭加強管理樓市風險方面，金管局對二套房或非自用買家的按揭成數有所管理，再配合政府印花稅措施，令現時樓市方面投機成份幾乎跌至零，現時樓市方面接近沒有投機成份。

另外，王美鳳又指出，金融海嘯之後，熱錢流入，當時市場上比較多人關注內地及海外買家，令到本地需求劇增。當局適時推出措施，針對非本地收入按揭借款人而扣減按揭成數，壓力測試要求也同時提高，遏抑這方面的需求。

不過，由金融海嘯到現在已有10年時間，王美鳳希望措施在巿況變化下存在彈性及優化調整的機制，在適當的時機回復上車客在二手樓市可獲得的按揭配套，降低置業上車的難度。