【專訪．有片】樓市預測愈估愈不測？　施永青︰專家梗係無料到！

中原城市領先指數屢次破頂，給「無殼蝸牛」澆了多次冷水。今年初，本港地產界「大佬」之一、中原集團主席兼總裁施永青撰文睇淡本港今年樓市，為黑暗的隧道燃起一點光明。
誰不知1個月後，他卻改為唱好樓市，直言本港樓價今年內升約1成。由淡友火速變成好友，施永青毫不推搪︰「轉軚原因就是估計錯誤，我很老實！」更稱︰「樓市專家梗係無料到！」獲不少市民奉為樓市KOL﹙Key Opinion Leader﹚的施永青，為何公開「倒專家米」？

估計錯誤故轉軚

今年初，施永青繼續唱淡本港樓市，預計2017年樓價會下跌8%至13%，可是相隔1個多月後卻忽然轉軚，預計樓價年內會升約10%，引來不少報道。他坦言︰「轉軚原因就是估計錯誤， 我很老實，估對了為何轉軚？」

他解釋，樓價已升破歷史高位，上面沒有阻力，起碼都會「衝多段」。「現時是歷史高位，所有買樓的人都有賺錢，有賺錢就會心雄，樓價在歷史高位，係人買親都中！」所以投資者樂於加碼，這是市場現實，而市場是由參與者決定，「他們用真金白銀去投資，不是用理性判斷，我的分析是理性的判斷，理性的判斷現在證明是錯誤，我唯有改變想法。」

事實上，與1997年相比，本港資金目前更為充裕，1997年銀行存款約2.7萬億元，現在有11.7萬億多元，曾加了4倍，但同期，樓價只是增加了1.5倍。「有錢的人的看法還是買樓較划算，現時樓價就是有一些高價的成交，可能是不理性的高價，成交之後就有一個標竿效應，其他人會向他看齊，『這是吊上去的價錢』未必持續很久，一旦市場氣氛改變，人的看法一改變，就會改變，並不是一個很健康的跡象。」

加息對65%業主無影響

本周四﹙16日﹚凌晨，美國聯儲局宣佈加息0.25厘，本港金管局隨即宣佈，將基本利率上調25基點至1.25厘。然則，美國加息對樓市亳無衝擊？

施永青表示，美國加息已是市場預期之內，對大部份的人沒有影響。「最近供甩樓業主不斷增加，現時超過65%的業主是沒有按揭，加息關我屁事！我都不用供樓」。他又指，買樓只有兩個考慮，一是租金收益，另一個是樓價升值，指以往業主收到的租金，總會倒貼部份供樓，只是近年收租可以足夠供樓，加上樓價上升，利息開支變得次要。

「人怎會知道將來？」

對於近年樓市不斷破頂，又不少樓市專家發表看淡言論，去年更有街頭買家直斥「樓市專家食屎論」，當時以330萬元買嘉湖山莊兩房，現時樓價已升逾兩成，被喻為「街坊樓神」。

施永青笑言「樓市專家梗係無料到，又唔係佢出錢！」，並自嘲話「我講明我是毫無根據，我唯一清楚就是上帝說『你們對將來你們都不曉得』人怎會知道將來？這個世界是不可知，將來有很多偶然性，所以不要相信專家，因為錢又不是專家出，你自己的錢，你自己投，投咗就自食其果，可以是苦果，可以碩果纍纍。」