中原十大二手屋苑  8個捧蛋

撰文:吳美茸
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過去的周日,沙田第一城50座頂層F室,實用284平方呎,以477萬元成交,呎價16,796元,創屋苑新高。(資料圖片)

樓市交投持續熾熱,但焦點主要集中於新盤開售,剛過去周六日二手成交萎縮。中原地產十大屋苑過去周末,只錄得5宗成交,較上周6宗少1宗,連續3周錄得個位數交投量。5宗成交當中,4宗來自嘉湖山莊,沙田第一城佔1宗,其餘8大屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府今年連番出招,令二手買家對後市有所顧忌,信心大挫;加上本周末有兩大新盤天寰及海之戀推售,消化市場大批購買力,進一步影響二手交投氣氛。預計短期內市場交投量將集中在一手新盤上,二手入市門檻大大提高下,二手交投將持續受壓。

布少明︰發展商高成數按揭 對一手交投影響不大

美聯住宅部行政總裁布少明補充,新盤銷售反應熱烈,吸納大量二手市場購買力,導致本週末二手指標屋苑僅錄零星成交,並在低位横行。雖然金管局收緊按揭成數及陸續有銀行調升拆息按揭,惟發展商可提供較高成數按揭及較靈活的付款辦法,料對一手交投表現影響有限。

另外,美聯物業十大屋苑則錄得7宗成交,與上周相若,另外「捧蛋」屋苑達7個,僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。

市場消息指,過去的周日,沙田第一城50座頂層F室,連天台單位,實用284平方呎,以477萬元成交,呎價16,796元,創屋苑新高,打破本月初40座頂層E室所創紀錄,面積一樣,成交價475萬元,呎價16,725元。原業主於2005年以約116萬元買入單位,持貨12年,是次沽出單位賬面獲利361萬元,單位升值3.1倍。