SOHO中國劈價出讓控股權 潘石屹和他的時代告終?

撰文:余一竹
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「潘石屹真的要『跑路』了!」過去多年來,內地著名地產商潘石屹因不間斷地拋售SOHO中國旗下資產,輿論間一直盛行着他要「跑路」的傳聞。近日,潘石屹終於亮出了底盤,大規模清倉出售內地的資產,被指去意已決,將離開中國。
6月16日,據SOHO中國官方微信稱,總部位於美國紐約的全球著名投資管理公司黑石集團(Blackstone Group)以約30億美元的報價發出全面收購要約,投資SOHO中國有限公司,以取得SOHO中國的控股權。交易完成後,潘石屹將僅保留9%的股權。這次收購和去年的首次報價相比打了七五折,但潘石屹還是毅然選擇轉讓SOHO中國的控股權,套現離場,徹底告別內地房地產界。

潘石屹夫婦在中國享有較高知名度。(VCG)

曾經的高光時刻

作為「萬通六君子」(王功權、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹)之一的知名地產SOHO中國創始人潘石屹,1963年於甘肅天水一個小農村出生。1987年,潘石屹放棄了體制內的穩定工作,選擇去深圳和海南闖蕩,並一步步開始了他的房地產生涯,最終奮鬥至躋身福布斯富豪榜。潘石屹這三十年的輝煌與房地產分割不開,從頭到尾經歷了中國房地產市場的高歌猛進,是這個時代的一個象徵人物。

如果僅從商業層面來看,潘石屹之所以賣掉SOHO中國,主要是因為公司的業績愈來愈差,他已經無心或者無力回天。2010年,SOHO中國的營收高達180多億元,可是到2020年,儘管內地經濟已經有巨大發展,但SOHO中國實現營業收入約22億元,凈利潤五億多元人民幣,同比減少近六成,處境每況愈下。

潘石屹與微博大V任志強關係較好。(VCG)

近年清倉大甩賣

事實上,近幾年來,潘石屹一直在變賣SOHO中國的資產。從2014年開始,他幾乎每年都在出售一部份資產,累計套現約293億元。

最近這兩年,潘石屹拋售資產的速度愈來愈快。2019年,SOHO中國宣布以78億元的價格出售北京、上海的13個辦公物業項目,其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO和建外SOHO,以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部份物業;同年9月,SOHO中國宣布以7.61億元的價格出售位於北京的九個SOHO項目旗下共計2,583個地下停車位。

2019年10月底,香港萬得通訊社曾經曝出SOHO中國正考慮以80億美元的價格出售中國辦公大樓權益的消費,而買家正是由黑石集團聯合新加坡政府投資公司(Government of Singapore Investment Corp,GIC)所組成。

傳潘石屹要把企業物產全部拋售。(VCG)

直到近期,黑石集團收購SOHO中國的計劃才成行,價格卻低至30億美元。而這一次,潘石屹賣的不再只是部份資產,而是將整個SOHO中國「甩賣」,最終只保留了9%的股權。

內地租金回報率低得「不好意思說」

近兩年內地政商環境的變化,很大程度上促使了潘石屹加快離場。2020年,時年69歲的中國退休房地產大亨、綽號「任大炮」的任志強被北京市第二中級人民法院以貪污罪、受賄罪、挪用公款罪和國有公司人員濫用職權罪四項罪名,判處有期徒刑十八年。據傳,潘石屹和任志強關係密切,兩人牽涉複雜,任志強出事,潘石屹難免擔心自己也會受到影響,因此加快了拋售資產的步伐。

另一方面,從個人來講,潘石屹深受自己家庭和一直以來偏向西方和自由主義的觀念影響,並不看好內地房地產乃至整個內地經濟的未來。潘石屹曾不止一次感慨內地房地產生意難做,2019年11月28日,他對外公開表示,內地房地產市場租金回報率水平偏低,並指美國辦公樓的租金回報率接近4%,紐約甚至達到5%至6%,坦言內地租金回報率低得「我都不好意思說」。

上文節錄自第270期《香港01》周報(2021年6月21日)《潘石屹黯然離場 內地告別藉房地產賺快錢時代》。如欲閱讀全文請按此試閱周報電子刊,瀏覽更多深度報道。

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