美聯黃建業︰小陽春延緩來臨 惟難重返高峰 倡放寬投資移民門檻
撰文:黃祐樺 李明珠
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新年伊始,美聯集團暨美聯工商舖今日(5日)舉行2025新春團拜。美聯集團創辦人、主席及執行董事黃建業預計,今年2025年樓市價跌幅將收窄,成交量可達7萬宗,整體表現料平穩發展。
美聯集團創辦人、主席及執行董事黃建業表示,樓市過去幾年表現疲弱,住宅物業下跌3至4成,工業下跌6至7成,寫字樓下滑7成跌幅最傷。當中住宅物業表現較為硬淨,因有內地資金支撐,他相信香港融入大灣區是勢在必行。
以5招應對逆境
而公司亦成功靠5招重組面對逆境,當中包括提拔年輕同事管理層、採用精英制、突破原有生產圈、加大網上投資活動,以及減少開銷。
黃建業認為,雖然本港樓市小陽春會出現,但相信會較遲出現,預料本港2025年樓市走勢會平穩發展,跌幅會收窄,但暫時難以回復2021年時高位。
展望2025年成交量料可達7萬宗,惟整體樓價跌勢仍需要視乎經濟發展、市民入市信心,以及即將推出的財政預算案。
倡物業入伙後才收印花稅
另外,黃建業又指政府若想撇除財赤就不能落後於形勢。他建議政府在今年的財政預算案,可以推出更多振奮樓市的政策,包括放寬現時投資移民物業需達3,000萬元以上的門檻,以刺激更多資金入市,同時可考慮讓住宅物業入伙時才收物業印花稅。
美聯集團副主席黃靜怡表示,已於2024年大膽為集團引入「粉碎式」改革,提拔年輕管理層,為集團注入活力與創造力,集團2024年報盈喜,首11個月除稅前溢利多於港幣3.5億元。
鋑聯控股執行董事黃耀銘表示,相信工商舖「最壞時刻已過」,展望2025年整體交投量會較2024年活躍,按年升約20%,達約4,200宗,重返2022至2023年的水平。