遊到邊炒到邊？　報道指中港買家炒爆泰國樓　轉炒越南

中港樓市炒客「馳名世界」，炒貴了本地樓價不特止，還向世界出發，炒起了其他地方樓價。有報道指，繼早前炒起泰國樓市之後，華人炒家已經轉攻越南。

中國國家主席習近平曾表示：「房子是用來住的，不是用來炒的」，而內地多個城市均推出了限制買樓政策，例如海南省就推出多項政策，打擊假結婚假離婚炒樓，以及房企深夜開盤等炒作行為。

不過，中國人一到了外國就違背習近平的訓示，內地炒家近年看準東南亞相對低廉的樓價，之前炒過泰國，最近轉炒越南樓。

《BBC》報道，泰國發展商尚思瑞的總裁表示，去年上半年集團銷售額增長20%，其中外國人買家貢獻愈來愈大，中國人則是當中主力，增長比率最大。而該公司去年已經將中國辦事處從1個大增至4個。

分析人士稱，中國人從去年開始就掀起到東南亞買樓的熱潮，主要有兩大原因，一是中國樓市調控措施變得很難炒樓，二是東南亞各國樓市疲弱，需求低迷令樓價處於低位。再者這些地方多為旅遊目的地，中國人比較熟悉，相較於加拿大、英國、澳洲等國家上調外國人買樓的稅款，東南亞入場費較低。

泰國樓價已經炒起，曼谷豪宅樓價已經升到每平方米7,000至9,000港元。因此，不少炒家已經轉到樓價更低的越南。

泰國樓價已經被中國炒家炒起，曼谷豪宅樓價已經升到每平方米7000至9000港元。（路透社）

越南媒體報道，近期芽莊樓價已因為中國炒樓團來到而快速上漲。現時芽莊的樓書多數都有簡體及繁體中文版本，以方便中港台炒家。有大量中國客到芽莊旅遊，一邊睇風景一邊睇樓，看上樓盤就立即交易。

芽莊其中一個樓盤售價，不久之前才是每平方米700萬越南盾（約2,400港元），最近快速上漲到1,000萬越南盾（約3,400港元），加幅超過40%。

越南慶和省土地註冊部門的官員表示，外籍人士可在越南直接向發展商購買一手樓和土地，持有權為50年，但不能在二手市場買賣。

而最近情況更顯示，愈來愈多越南人開始出售土地。當地有報紙稱，中國人常常僱用越南人做代理人，於芽莊買土地，並在沿海地區的幾個公社大量收購物業。

上述官員稱：「為了防止這種情況，負擔審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。」

越南規定海外買家最多可以佔一手物業總買家的30%，去年這一比例為25%，今年比例還在上升。（路透社）

就算有收緊措施，越南樓價相對較低，對於炒家而言實在十分吸引。5月23日計算，胡志明市平均樓價是每平方米2,800港元，這一價格大約是香港的14%，或新加坡的18%。就算是胡志明市的豪宅盤，樓價約為每平方米3,000至6,000港元，是曼谷平均價格的一半，但還不到香港豪宅價樓的10%。

根據差估署資料，截至2018年3月，港島住宅每平方米售價為367,149元，九龍為461,675元，新界則為485,438元。

這重情況之下，2016年中港台客佔越南樓盤海外買家的21%，而2017年則升至25%。即是說，每4個海外買家，就有1個來自中港台。到了2018年這比例一直上升，而越南法例列明，越南一手樓盤最多可以出售30%單。位給外籍人士。

越南樓價較低，除了炒樓團，還吸引力不少財力有限的中產階級。報道引述一名香港工作的外籍人士稱，他的中國籍妻子在胡志明市花了200萬港元，就買下了87平方米的住宅單位。他稱：「我們買樓主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣發展。」

不過，海外炒樓始終是「隔山買牛」，就以泰國為例，可能要面對高昂且不透明的物業管理費，以及不規範的中介代理。而芭提雅、布吉等地方，物業的交通配套可能還有待改善，也是購買海外物業需要考慮的因素。