澳洲悉尼樓價6年來首度下跌　但調查指多數人「買樓夢碎」

澳洲幾大城市悉尼、墨爾本和何伯特，近年樓市和香港人樣炒成天價。最新數據顯示，悉尼2月樓價下跌0.5%，是6年以來首次下跌。

整體樓價按年升2.2%　2016年以來最慢

CoreLogic最新數據顯示，澳洲整體樓價在2月按年上升2.2%，是2016年以來增長最慢。當地政府近月推出多項打擊炒樓措施，也括收緊貸款政策、提高按揭息率以及限制炒賣等，令樓市升勢放緩。

去年推出多項政策　上調海外買家印花稅

當中的政策包括上調海外買家印花稅，以及部份主要銀行暫停向海外買家提供按揭貸款。

大城市樓價升幅為2%，偏遠地區則為2.8%。除了何伯特之外，悉尼、墨爾本、柏斯、達爾文等大城市樓價升幅都在下跌，或樓價已經下降。何伯特樓價按年上升了13.1%，達到史上最高位。

墨爾本2月樓價上升6.9%，但CommSec首席經濟師Craig James預計，該市樓價今年也會開始下跌。

而在樓市長期熾熱之下，澳洲樓價已經升到「離地」，有調查顯示，超過一半人認為置業夢想已經破滅。

澳洲SBS電台報道，當地救世軍做了一項調查，訪問了1,000人，超過一半受訪者認為，自己的置業夢想已經破滅。

弱勢地區影響大　超過一半收入用於住房

救世軍少校Paul Moulds表示，供樓負擔危機在澳洲弱勢社區產生了災難性的影響。

他指出：「有三份之二的人正接受緊急救援服務，他們生活在極端的住房壓力之下。由於超過一半收入都放在住房上，許多澳洲人根本無辦法儲錢。」

有三份之一樓按申請者擔心，如果今年加息，自己有可能還不起貸款。

租樓者同受壓　可支配收入減少影響消費

救世軍財政顧問Kristen Hartnett同時指出，租樓者亦承受着重壓，沒有多餘錢消費：「在我們的城市甚至是偏遠地區，租金已經非常之高，這影響了人們可支配收入，而可支配收入是用來買其他東西的。」

負責做這項調查的公司Roy Morgan還發現，澳洲人的財政壓力很大，超過四份之一成年人擔心自己沒有足夠工資，或者今年已經沒有工作。接近一半人表示，相對於去年現在更擔心財務狀況。