樓價指數連升25個月　刷新史上最長升浪！　分析料息魔亦難阻升勢

差估署公布最新樓價指數，4月份私人住宅售價指數報375.9點，按月升1.84%，連續第25個月上升，再創歷史新高。
樓價指數自2016年4月開始攀升，至今已連升25個月，持續刷新史上最長升浪，累積升幅達38.5%；同時更是連續18個月「破頂」，為有紀錄以來的最長連環「破頂」之旅。
樓市升勢「浪接浪」，熾熱程度有如今個夏日，但即將面對「息魔」來襲，樓市又有無機會「冷靜」下呢？利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「地王」效應下，市場對後市樂觀，即使預計下半年加息，暫時亦難阻大市升勢！

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，因應5月份再次誕生地王，市場對後市看法維持樂觀，預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續。故他表示，即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時料難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。

陳相信，新地王效應帶動下，買家積極追價入市，預期5月份指標屋苑樓價仍會錄得介乎1%至2%的升幅。

料今年樓價升8%至12%　

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則表示，近年樓價高企，向上「流轉」慢，樓價指數再創新高，惟成交主要在中小型單位，預計2018年一般住宅升8至12%，而超級豪宅（山頂及南區）則可追落後，升10至15%。他認為大部分樓價升幅會在今年上半年發生，下半年升幅會收窄或緩和。

面對「息魔」，他又怎樣看呢？林同樣認為加息並非有如此大的影響力，他預計未來半年，主要由政府政策及突發性外圍經濟或政治影響樓市走勢，其次才是供應及加息走勢因素。林續稱，雖然現時樓價高企，非一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。