【議息前瞻】美聯︰美國加息無損樓市火熱 料全年樓價升約15%

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國即將公佈6月議息結果,加息幾成定局,惟本港銀行結餘充裕,是次未必即時跟隨加息,故料對樓市影響有限。他續稱,美國加息屬市場意料之內,步伐更是一如預期,故無損本港樓市火熱。

綜觀上半年樓市走勢,二手樓價升勢較預期更為凌厲,「美聯樓價指數」最新5月30日至6月5日報170.99點,年內迄今已錄約8.89%升幅。估計單是上半年升幅將達10%。基於本港的經濟基調良好穩健,首季經濟按年實質增長4.7%,失業率跌至2.8%的20年來最低水平,估計樓價升幅將持續,預測全年樓價升約15%,更勝去年,屆時升幅將創出6年新高。

布少明稱,尤看好二手細價樓及豪宅後市,在剛需及中外資金支持下,料兩者的全年樓價可錄得約20%升幅,有力跑贏大市。

他補充,若以三區劃分,新界區年內樓價升幅最為急勁。「美聯新界樓價指數」最新報162.43點,年內迄今累積上升約10.49%,升幅率先衝破雙位數;升幅緊隨的是九龍區,「美聯九龍樓價指數」最新報162.39點,暫累升約7.68%;至於港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報186.57點,年內迄今則累升約7.51%。



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