【議息前瞻】劉圓圓:料美息升0.25厘 港兩大銀行下半年或加按息

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美聯儲議息,並於本港時間周四﹙14日﹚凌晨時份公布議息結果。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預計,是次美國加息機會為百分百,料加息幅度溫和25點子,將聯邦資金利率由1.5厘升至1.75厘。

美聯儲即將公布議息結果,市場預期加息已無懸念。﹙路透社﹚

本港未必即時跟加息

她表示,本港銀行體系結餘雖由約1,700億跌至約1,000億元,資金仍充裕,有條件不即時跟隨加息,但現時國際息口趨勢向上,始終銀行資金成本增加,香港加息步伐已明顯和加快。劉強調,美國明日再加息後,港美息差進一步擴闊,故她預料本港銀行會於下半年加息2次,分別為25點子。

劉解釋,銀行一直有意調整按息,因現時業務邊際利潤較低,但今年多個新盤推出,銀行均希望多做生意,不敢帶頭上調。她透露兩大銀行有機會於下半年或年末上調按揭利率。

劉圓圓預計,供樓負擔比例明年升至7成。﹙陳嘉碧攝﹚

供樓負擔比例明年升至7成

加息對供樓客影響方面,劉指出大多銀行過去所推出的定息計劃已全面停止,亦有銀行對P按和H按封頂息口有所調整,如個別中小銀行將P-3.1變至P-3,變相加息10點子。

截至今年5月份,供樓負擔比率已貼近6成,創2000年後新高。她預計今年樓價持續上升,加上下半年港息上升,預計明年供樓負擔比率有機會上試7成。她直言,7成的供樓負擔比率已為「大警號」,供樓人士面對加息壓力,而未上車的人士更加難上車。

劉又預計,今年全年樓價較去年升1成,料全年新造按揭達3,400億元及87,000宗水平。



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