差估署私樓指數連升27個月　利嘉閣︰下半年樓價料反覆波動

差估署剛公布的6月份樓價指數連升27個月，續創歷史新高，並出現20個月連環「破頂」，氣勢如虹。

料7月份樓價升幅明顯收窄

不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數字並未反映港府於6月底再次為樓市出招的情況。他又指，踏入7月份，中美貿易戰爆發有愈演愈烈之勢，加上本港距離加息周期亦越走越近，相信對本月的樓價走勢將起着較明顯的紓緩作用，預期7月份樓價升幅將有機會明顯收窄。

他又翻查統計數字指，自港府出招後，全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩，由6月25日一周的112宗輾轉回落至剛過去一周（7月23至29日）的只有64宗，相關跌幅逾4成，反映二手買家紛紛暫作觀望。

全年看升15%　下半年租金續強勢

另一邊廂，發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨，亦對二手市場帶來競爭，相信未來幾個月，心急出貨的二手業主或將加大議價幅度，有助緩和之前急促上升的樓價。陳海潮預期下半年樓價走勢將較反覆波動，升幅料約5%，全年則暫時維持看升15%。

至於租金走勢方面，由於正值租務旺季，加上在利淡因素湧現下，部分觀望的準買家或會暫時轉買為租，推高租賃市場的需求，故預期7月份租金升幅將保持強勢，按月料再升1.5%。