利嘉閣︰上半年工商舖成交達659億　下半年料表現靠穩

根據土地註冊處資料顯示，截至6月30日為止的上半年，全港共錄得5,290宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達659.15億元，較去年下半年的4,543宗及819.34億元分別上升16%及回落20%。若按年比較，則分別升19%及跌16%。成交量上升主要受惠工廈拆售及商廈新項目推出，而登記金額回落則由於對上的半年錄得較多巨額登記所致，主要是領展（0823）出售多個商場。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，工商舖市道過去兩年來連番造好，按半年度計算，自2016年下半年起，已連續出現4個「半年度」上升的盛況，除反映住宅市場樓價高企，更多資金流入工商舖市場外，亦受惠粵港澳大灣區發展及一帶一路的利好消息刺激，加上離跨境交通基建開通的日子越來越近，早於上半年已有不少偷步入市的情況。

總結今年上半年，整體工商舖買賣登記量已連續3個半年度迭創自2013年初推出雙倍印花稅（DSD）辣招後的新高，表現可謂拾級上升。不過下半年有中美貿易戰及本地料踏入加息周期的影響，預期交投量將放慢，而金額則可望靠穩。

料下半年工商舖成交量回落12%

在工商舖3類物業當中，今年上半年工廈的買賣登記宗數遙遙領先，達3,460宗，佔整體比率達65.4%。商廈及店舖則分別錄得914宗及916宗買賣登記，佔比各約17.3%。

黃應年表示，整體工商舖買賣登記量已連續4個半年度拾級上升，若將今年上半年的5,290宗與2016年上半年的歷史低位2,022宗比較，反彈幅度高達1.6倍。由於之前累積升幅不少，加上踏入下半年後中美貿易戰開打，市場憂慮情況會惡化，直接拖累經濟表現及工商舖市道。此外，今年第三季香港很大機會跟隨美國加息，亦料為市場增添壓力，故預期下半年工商舖買賣交投量將出現萎縮。

黃氏預期，下半年工商舖物業成交量料回落12%至4,680宗水平。至於涉及成交金額方面，料下半年仍不乏大額的全層及全幢交投支撐下，可望靠穩並微升2%，估計約達675億元。