利嘉閣:二手樓價結束28個月連升 樓價初現轉勢

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示,貿易戰惡化、醞釀加息及新盤搶客三大因素導致二手指標屋苑交投「量價齊跌」,並預期本月情況將會持續。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年8月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價錄得跌幅,報15,259元,較7月的15,303元回落0.3%,為樓價自2016年4月以來,連升28個月後斷纜並首錄跌幅,且同時結束連續18個月破頂之勢。今年首8個月樓價累升約11%,較去年同期的9.7%為多;亦較2015年八月的上次峰頂累升24.6%。

回顧全港三區樓價,8月份全線出現逆轉,各自均錄得輕微跌幅;當中以九龍區跌勢最顯著,表現跑輸大市,該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月回落0.5%,報16,440元。新界區21個屋苑的平均實用呎價單月跌0.2%,報13,038元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,709元,按月亦跌0.1%。

50屋苑八月交投僅291宗 30個月新低

八月份50指標屋苑交投量連番回落,全月成交僅得291宗,連跌兩月,按月再大減31%,並創了近30個月以來的新低。在全港三區交投量之中,九龍區按月跌幅最大,上月只錄得97宗交投,按月急挫35%。新界區按月亦瀉29%,共錄得138宗成交。而港島區買賣量也跌25%至只有56宗交投。

廖偉強指出,利淡樓市的因素持續困擾,而買賣雙方更屏息以待本月底加息的結果,準買家表現極為審慎觀望,而業主持貨力強,願降價者不多而令買賣處於膠著狀態。不過,在市況逆轉下,部分心急的業主唯有減價才能達成交易,惟相對數量有限,加上購買力持續轉向一手新盤,故預料九月份,50指標屋苑交投量將再跌一、兩成,而樓價則維持偏軟,料按月持續回落0.5%至0.8%,暫呈溫和調整的走勢。



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