山頂文輝道豪宅地今招標 市場料呎價6.5萬至8萬 估值逾263億元

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香港山頂文輝道第2,4,6,8,9及11號住宅用地今日起開始招標,將於10月12日截標。該地皮面積189,425平方呎,指定作私人住宅用途。有關項目地積比約為2.1倍,最高可建總樓面為404,306平方呎,預計將興建約12層高的分層低密度豪宅單位。

根據賣地章程,發展商需負責鋪設靠近僑福道及文輝道路段的部分路面作公共道路。項目發展期止於2024年12月31日。

張聖典:有機會刷新全港目前最貴呎價官地

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,該地皮景觀、規模皆理想,每戶均可望南區海景,加上山頂豪宅地供應十分有限,預料每方呎樓面地價達60,000元,估值約242.5億元,有機會刷新全港目前最貴呎價官地記錄。

張聖典認為,該地皮景觀、規模皆理想,預料每方呎樓面地價達60,000元,或刷新全港目前最貴呎價官地記錄。(受訪者提供)

林浩文:料地皮混合「屋仔」及「分層單位」發展

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信,該地皮將成為又一「地王」出現,山頂地皮供稀有,料將成「兵家必爭之地」。但他認為該項目發展規模及投入成本大,加上中美貿易摩擦等外圍因素,以及「何文田站2期」招標,發展商要有一定取捨。

他估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險,估計部分中資亦會以「合組財團」入標,獨資機會不大。林預料地皮會起「屋仔」及「分層單位」混合式發展,每呎樓面地價65,000至80,000元,項目估值約263億至323億元。



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