【施政報告】政府房策無驚喜 萊坊林浩文:不過不失 值65分

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行政長官林鄭月娥,宣讀任內第二份施政報告,並公布「明日大嶼」、發展綜地、土地共廈、活化工廈等土地供應計劃。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文直言,就土地及房屋政策而言「無大驚喜」,個人會給予「65分」,評語為「不過不失,有待觀察」。

填海做法可減少賠償問題

林鄭月娥指「明日大嶼」是本屆政府重點項目,料可提供26萬至40萬個居住單位。林浩文表示,填海及人工島選項較為可行,主要因為這類土地供應可減少賠償問題,持份者亦相對較少,加上東大嶼發展有一定地理優勢,又有「大灣區」概念,但項目始終屬長遠計劃,希望政府提出時間表。

林浩文形容土地及房屋政策無大驚喜,「不過不失,有待觀察」。(資料圖片)

工廈作過渡性房屋或面對技術及成本問題

但林浩文重申,長遠增加香港土地供應,不應過份依賴一、兩個選項,多個選項應同時進行, 而且除住宅地外,其他土地供應如商業、物流、休閒不足,土地供應問題要加快決定及落實。

他又認為,工廈活化作過渡性房屋概念上是好,但法例、技術及成本上有一定難度,他希望政府重啟工廈活化上,可考慮及鼓勵創意工業的發展、推動共享工作公間及初創企業。

他預計,短期而言施政報告對樓市無重大影響,但有利部分發展商䆁放部分土地儲備,未來數月外圍因素,尤其中美貿易會影響樓市走勢;加上加息等因素,將影響購買力及整體樓市走向,但預期全年樓價仍會上升11至12%。



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