嘉湖山莊爆減價潮 7旬婆婆85折買兩房 落2千蚊訂業主起初唔信﹗

撰文:陳嘉碧 黃捷
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樓市吹淡風,市場頻現「劈價盤」。其中,被視為「上車天堂」的嘉湖山莊已先行「失守」,業主不減價難成交!有區內代理透露,現時屋苑4成放盤業主都肯減價,10月至今累錄13宗成交,俱為減價盤。
業主態度「180度大轉變」,着實吸引個別用家淡市出擊,最新一宗為一名年約70多歲、職業是幫街坊剪頭髮的婆婆,她選擇一炮過以468萬元「full pay」嘉湖山莊兩房減價盤,落訂過程還爆出一段小插曲!

近期樓市回軟,市場上屢錄減價成交,最新嘉湖山莊連錄2宗劈價成交,減幅均逾1成。(余俊亮攝)

70多歲婆婆付2000元作「訂金」

利嘉閣天水圍區分區經理陳嘉興透露,該行剛剛促成天水圍嘉湖山莊賞湖居2座低層F室2房戶買賣,成交額468萬元。該單位實用面積448平方呎,建築面積576平方呎,實用面積呎價10,446元,建築面積呎價則為8,125元。​

買家為一名年屆7旬的婆婆,職業是在街邊幫天水圍其他街坊剪頭髮,經過多年儲蓄,伺機「人棄我取」。陳嘉興透露,婆婆也是天水圍居民,於區內幫其他街坊剪頭髮,今次打算「full pay」買樓給兒子住,「老人家睇好遠﹙下一代﹚,不在意升跌,只睇實自己荷包應付到。」

不過,婆婆雖然彈藥充足,但因為無提款卡及支票戶口,2日前睇中上述單位意欲落訂時,發生了一段小插曲。「婆婆當時身上只有2,000蚊,問個業主肯唔肯收作訂金,業主自然唔多信啦!兩日後,佢就開咗張銀行本票畀業主。」陳嘉興稱。

原業主累減近15%仍賺186萬

原業主於6月底開始放盤,原開價550萬元,但有見於近日區內出現不少減價盤,因而3個月累減82萬元或15%,以468萬元沽出單位。

翻查資料,原業主於2014年6月以282萬元買入上址,即使減價出貨,帳面仍獲利186萬元,「嘉湖山莊早前出咗『第一滴血』,賞湖居6座低層2房減價沽出,業主見自己單位座向相若,又較低層,咪減少少『止賺』!」

中原吳耀祖表示,嘉湖山莊本月至今錄13宗成交,全為減價成交。(資料圖片)

望園景優質戶低市價成交

同日,該屋苑也有另一代理成功沽出「劈價盤」。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖指出,該屋苑翠湖居2座中層G室,實用面積548平方呎,建築面積705平方呎,3房間隔,為中央園景優質戶,業主本月初放盤,叫價660萬元,見市況冷清,又因睇淡後市,而急於放盤,最終劈價110萬元,至550萬元沽出單位,減幅近17%。

他表示,該單位為優質戶,故是次成交價是低市價約3至5%。伍解釋,現時樓市焦點匯聚於新盤,該屋苑二手放盤要有較大的減幅,才能吸引到買家入市。據悉,原業主於1994年12月以192萬元買入單位,持貨24年,帳面獲利358萬元或近1.9倍。

屋苑4成放盤業主願減價

可見市場觀望氣氛濃厚,二手交投冷清,不少業主由「主動」變成「被動」,唯有減價賣樓!伍透露,近期嘉湖山莊放盤約220個,已有4成業主肯減價,平均減幅約5%,惟業主減幅仍未達買家預期,買家普遍持觀望態度,致成交膠著。

同時,伍表示買家則鋤價心雄,期望樓價回至年初水平,「會先嗌平10%」,但最終能否減足1成就視乎賣家叫價是否貼價。他又提到,該屋苑本月至今錄13宗成交,均要減價才能沽出,直呼「唔減價無人買!」

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