市建局元州街項目接17份標書 恒地13.68億中標仍遜預期
撰文：鄭寶生
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市建局公布，恒地（0012）全資附屬公司Avion Investment Limited以13.68億元，中標長沙灣青山道/元州街發展項目。
市場早前估值下限約17.57億元
今次市建局收到17份標書，恒地出價最高，但相對於市場早前估值介乎17.57億至19.17億元，恒地中標價明顯低於市場估值下限。
可建261伙 部份用於「樓換樓」
項目可建樓面面積15.97萬平方呎，以中標價計算，每呎樓面地價約8,565元。當中2.66萬平方呎是商業樓面，住宇樓面則可建大約261個住宅單位，部份會用於「樓換樓」安排。
長沙灣青山道/元州街項目接到17份標書，恒地出價13.68億元中標，低過市場估值，但已是17份標書之中的最高出價。（市建局網頁）
林浩文認為項目要求多 發展成本增
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價比預期略低，估計是因為中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目，而這些要求會增加發展成本。
最細300平方呎 料呎價2萬元起
市建局亦規定，最細單位實用面積要有300平方呎，高於之前同類規定的260平方呎。
林浩文估計，項目會以中小型單位為主，並預計會用恒地的「H Collection」品牌，落成後每呎售價2萬元起。他又估計，項目總發展成本約$23億至25億元。