萊坊林浩文降啟德地估值10%　呎價最高萬五元　料十個發展商入標

九龍啟德第4B區3號地皮將於明日截標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，因應市況，把地皮估值向下調低10%，並預計最終會有約10個發展商入標。

林浩文說入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分本地、中資發展商或會合組財團以分攤發展風險，惟因現時融資壓力大，故發展商獨資入標機會不大。

他估計項目會建900至1200伙豪宅，以中小型單位為主，再加大單位及「特色戶」以利「去貨」。預計樓面地價每呎約1.35萬至1.5萬元，落成後每呎呎價3.3萬元起，總投資成本約110至120億元。

林浩文覺得啟德區有第二個核心商業區（CBD2）效應，項目發展規模大，享有海景，具備相當優勢，但缺少生活配套，他估計中美貿易戰及空置稅將會影響發展商出價。