啟德跑道首幅地中午截標 坐擁海景 惟估值3個月內遭削半成

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 政府推出的九龍啟德第 4B 區 3 號地盤住宅地今日﹙2日﹚中午截標,美聯測量師行董事林子彬表示,此次招標將較受市場注目,因受到近期有地皮流標及低於市場預期價批出等因素,加上樓市市況轉靜,相信市場欲觀察發展商對後市的睇法,是否仍積極參與競投優質住宅地皮。

今次截標的啟德地皮是啟德跑道區首塊招標地皮,亦擁海景,料有一定吸引力,入標反應仍不俗,惟相信發展商出價會較審慎,故估值較今年7月初估算的地價下調約半成至每呎樓面地價約1.5萬元,地皮估值約86.2億元。

林子彬指出,啟德第 4B 區 3 號地盤,地皮面積約為104,475平方呎,可建樓面面積約為574,615平方呎。由於項目位處市區及政府致力重點發展區域,故該區物業潛力優厚,加上日後沙中線效應,物業需求殷切,惟地盤規模頗大,投資金額及風險較高,故入標以大型發展商及合組財團入標為主,根據賣地章程,項目將分高低座發展,料提供多元化戶型的分層戶,提供分層戶及低密度或洋房單位。

他續稱,鑑於近期市況及投地反應,預期是次入標財團出價會較過去審慎。該行於今年7月份估計每呎樓面地價約為16,000元,而隨著市況變化及近期地皮入標反應,故相應調低每呎樓面地價約15,000元,即地皮估值約86.2億元。



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