戴德梁行料明年樓價繼續跌 今年高位跌足25%先有支持

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受中美貿易戰等不明朗等因素影響,本港樓價於近4個月內跌約5.9%。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻卻指出,跌幅看似輕微,惟部分屋苑樓價近5個月內跌價約20%,包括沙田第一城重返去年4月份水平,太古城亦跌約15%,跌幅遠高於2015年及2008年的情況。

料明年樓價跌10%

他笑言,在貿易戰影響下「市場無專家」,難料未來市況如何,但估計在中美兩國90日談判期過後市況會明朗化,因此預料明年樓價跌約10%,即由今年的高位跌25%至30%才有支持,而跌幅主要集中於上半年。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(中)表示,市場消化速度慢,發展商要推出優惠才能加快去貨。(許世豪攝)

發展商或推優惠促銷

陶氏預料,明年私人住宅供應量將維持約1.9萬伙,認為在「辣招」及增加供應的雙管齊下,樓市走向健康發展。不過他提到,本港第四季住宅成交量較第二季高峰期跌50%,為近15年來樓市交投第二靜局面,相信發展商會以「貼市價」推盤,但市場消化速度慢,要推出一定的優惠才會「去得快」。

他又預料,明年首季二手成交仍然維持約1,800宗至2,000宗。



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