【美國加息】林浩文料銀行暫不「跟加」 對樓市短期影響不大

撰文:陳嘉碧
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美國聯儲局符合市場預期,決定加息0.25厘。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,「香港銀行唔會跟加,至少過咗2019年第1季」,並預期加息對香港住宅樓市短期影響不大,主要是心理因素大於實際因素。

料到明年㡳息口才對樓市影響較大

林浩文估計,單純因加息因素而令本港樓市在明年「大跌」的機會不大,維持2019年全年一般住宅及豪宅向下調整10%。他相信未來12至18個月住宅樓市持續調整,但料一手樓表現會比二手樓好,尢其二手居屋及「納米樓」,而加息增加投資者的成本,故會影響商用物業表現。

另外,他強調息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現,但只要香港銀行今年加息不急,加息對本港樓市影響有限,亦對住宅買家每月按揭供款不會好大影響。如本港按揭息口加1.5至2厘或以上,即達4至5厘,供樓才會「入肉」,會加大及加快樓價下跌。故林稱若明年美國加息兩次,以息口單一因素計,要到2019年㡳或2020年息口才對樓市影響較大及「入肉」。

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