政府鐵腕打壓終於見效 新加坡樓市1年半以來首次下跌

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世界多地政府都大力打擊樓市炒賣,希望讓樓價回到居民負擔得起的水平。其中一個「鐵腕」整治樓市的國家新加坡,2018年第4季樓價終於下跌,是6個季度以來首次。

全年仍升7.9% 8年以來最大升幅

新加坡市場重建局公布最新數據,2018年第4季私人住宅價格下跌0.1%,市區黃金地段樓價下跌1.5%。不過由於首3季升幅巨大,全年計樓價仍然上升7.9%,是8年以來最大升幅。

樓市下跌,主要原因是新加坡政府鐵腕整治。高緯環球新加坡研究主管Christine Li就指出,當地政府推出的樓市降溫措施,加上全球貿易摩擦和股票市場波動,均打擊了高端住宅市場。而黃金地段缺乏新式住宅落成,亦是樓價大跌的原因之一。

2013年見頂回落 2017年稍放鬆即反彈

新加坡政府一直大力打擊樓價升勢。在2008年金融海嘯之後,各國央行「印銀紙」令資產價格大升,當地政府就在2009年推出樓市調控措施,規定按揭借款人每月還款額不得超過收入的60%,同時徵收高額印花稅。

其後新加坡政府連番收緊收市政策,樓市於2013年終於見頂,一跌就是3年。

新加坡樓市在2017年中開始再次上升,政府要再次出手令樓市降溫,2018年第4季樓價終於回落。(路透社)

2018年中再收緊政策 大幅提升買家印花稅

2017年新加坡政府稍為放鬆樓市政策,樓價即時大升。到了2018年7月,當地再次收緊政策,新加坡公民購買第二套住宅,額外買家印花稅由原先的7%上調至12%,購買第3套以上則一律要繳交15%買家印花稅,較之前的10%大幅提升。外國人買樓,則要繳付20%額外買家印花稅。

政府發出明確訊號:我們是會干涉市場

新加坡政府一直堅持要控制樓價,2017年調整措施時就指出,在利率上升和樓市供應強勁之下,如果不出手控制,樓價一味上升,最終可能會導致市場出現不穩定的回調。

該國國家發展部部長Lawrence Wong就曾表示:「讓我們明確說明一點,那就是政府不能也不會對樓市周期採取不干涉的態度,因此,當我們干預市場時不應覺得意外,因為這是我們的方式和態度。」



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