山頂豪宅Mount Nicholson現罕有撻訂 發展商料沒收3600萬訂金

撰文:馬健彰
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超級豪宅錄得罕有撻訂個案!據成交紀錄冊顥示,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1期,去年12月31日售出的16號洋房,實用面積7,978平方呎,成交價逾7.2億元,呎價為90,484元。該豪宅已列明為再未有進展,由於買家簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,料發展商已沒收逾3,609萬元訂金,為一手新例後全港最大宗住宅撻訂個案。
超級豪宅錄得罕有撻訂個案!據成交紀錄冊顥示,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1期,去年12月31日售出的16號洋房,實用面積7,978平方呎,成交價逾7.2億元,呎價為90,484元。該豪宅已列明為再未有進展,由於買家簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,料發展商已沒收逾3,609萬元訂金,為一手新例後全港最大宗住宅撻訂個案。
市場氣氛回暖,豪宅市場錄得名人入市。山頂La Hacienda一伙洋房最新以1.038億元沽出,呎價約29,776元,呎價創屋苑同類洋房至少8年新低。據悉,新買家為裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝。
市場消息表示,涉及的單位為La Hacienda Upper Town House雙號洋房,實用面積3,486平方呎。單位早前推出放售,最新以1.038億元沽出,折合呎價29,776元。據悉新買家為裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝。
資料顯示,屋苑位處傳統山頂豪宅地段,交投量稀少。自2017年起屋苑錄得約4宗同類洋房單位成交,成交呎價由54,427元至67,978元不等。可見是次單位成交呎價低同類市價45%至56%,創屋苑同類8年新低。
原業主早於1986年以公司名義以470萬元買入上址,至今持貨39年,帳面獲利9,910萬元,單位期内大幅升值21倍。
事實上,羅守輝近年以沽貨為主,近期最矚目為2024年12月以8.8億元沽出尖東加連威老道94號的明輝中心零售基座,商場由香港城市大學承接;同月又以2.45億元沽出北角寶馬花園商場予香港佛教聯合會。
而2024年2月份,羅守輝則以7.5億元沽出北角英皇道僑輝大廈全幢約77.41%業權(即新光戲院舊址),承接買家為Island ECC教會。