中原測量師行憂私樓供應最快2年後斷層 供應量或跌穿1萬伙

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本港土地短缺問題持續,住宅供應亦即將面臨挑戰。中原測量師行執行董事張競達表示,今年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮,坦言發展商可能擔心樓市向下,預售樓花速度加快,而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降,擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求,預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬伙。

張競達續稱,若經濟沒有出現問題,住宅供應將出現斷層,樓價繼而向上,故支持「明日大嶼」項目﹑提高新界地住宅密度,以即時增加供應。同時指出須訂立長遠土地儲備,不止滿足最低需求,更有利於改善社區環境及住房素質。

料本港樓市2月反彈

至於樓市表現,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,今年開始不久,有見中美兩國釋出善意,加上美國加息速度放緩,本港即使明年跟加1至2次息,息口仍低於3厘,供樓平過租樓的情況持續。

他指上述利好消息出現後,本月至今一手成交宗數1,470宗,預計本月底一手可達2,200宗,二手則超過3,500宗。

陳永傑認為雖然樓價仍然向下,中原CCL指數已連跌2周,但本月成交宗數已是「小陽春」。他相信會由「量變到質變」,農曆年後市況會轉旺,料中原CCL指數今年2月跌至168點後反彈,整體樓市第一季末就跌定,相信屆時政府更不會減辣。



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