施永青料樓市已進「下降年」 惟跌幅仍有限

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中原集團創辦人兼主席施永青估計,今年是樓市的「下降年」,樓價下跌趨勢較強,年底樓價將較年初低,但相信跌幅有限。

料首季樓市出現小陽春

施永青出席論壇活動時指,本港樓價的下降趨勢已經形成,惟樓市首季會出現小陽春,而樓價已於現水平受支持,去年跌幅較深的地區如嘉湖山莊均有一定反彈,反映香港不乏買家。

展望後市,施永青認為今年仍是「政治市」,視乎中美貿易戰如何發展。他認為,兩國衝突已演變成持久戰,第二季可能會「唞夠又打過」,再度困擾樓市交投。但整體而言,施預期樓市「唔會跌好多」,由於跌勢已形成,現依賴用家、實力投資者需求,投機及跟風力量消減,故此今年樓市走勢會減慢,大牛市機會較低。

隨着樓價回調,市場關注政府會否「減辣」。施永青認為,如樓價沒有明顯上升趨勢,政府應及早「撤辣」。他批評,市民買不起樓並非無能力供樓而是「畀唔起首期」,故此收緊按揭成數無助市民「上車」。

施永青認為今年樓價仍屬「政治市」,視乎中美貿易戰如何發展。(文顥宗攝)

湯文亮料樓價將跌15%

同場的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮則預期,樓價還有約15%下調空間,但整體走勢穩定。他透露自己女兒近日都想買樓,業主亦願意減價。

不過,他認為買了納米樓的業主會有「少少傷心」,自言未聽過有業主買了一個納米單位,再買另一個,故此出貨時或有難度。他認為,想買樓的業主應有耐性,不用心急,否則買了一個納米樓,用了首置身份,再買樓便要付15%印花稅。



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