利嘉閣︰去年700萬元以下二手登記佔64% 史上新低

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樓價仍處高位,700萬元以下二手登記創史上新低!利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨著樓價上升,700萬元以下的中細價樓成交量日漸減少,反之中高價及以上之買賣佔比明顯增多。

該行綜合土地註冊處最新資料所得,2018年全港共錄得27,959宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同年整體二手住宅買賣登記(43,669宗)比例約64%,數值除較2017年的約73.1%再急降9.1個百分點外,更創1996年有紀錄以來的歷史新低,反映了近年樓價升值,不少中細價樓已晉身成為中高價樓,而市場交投亦隨相關方向傾斜。

700萬元以上樓宇成交佔比創新高

回顧2018年,樓價介乎100萬至500萬元以內的3個組別之中細價二手住宅買賣佔比全告回落,當中又以登記佔比最多的300萬500萬元以內組別之跌幅最大,去年僅佔26.9%,較2017年的37.6%大跌10.7個百分點,成跌幅最大的組別 。反之700萬元以上的兩個中高價組別則雙雙錄得升幅,共計佔比36.0%,按年大升9.1個百分點,創下歷史新高。

陳海潮指出,以單月計去年九月份時700萬元以下的中細價樓佔比曾跌至歷史新低的59.6%,惟隨著第四季樓價持續回調,至十二月份時比率已回升至70.5%。依此推算,今年首季,以至上半年,樓價仍然持續受壓下,相信中細價住宅交投佔比將繼續回升,而預期下半年樓價趨向穩定並微升,故綜合預測2019年全年700萬元以下的中細價住宅成交佔比有機會按年反彈至約70%的水平。



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