萊坊:今年港樓跌幅預期收窄 料最多都是跌10%

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樓市氣氛近期有所好轉,有分析也開始轉態。萊坊最新發佈《香港每月物業市場報告》指出,由於中美貿易談判的前景仍不明朗,市場情緒仍持續疲弱,但預計下半年情況將有所好轉,令樓價跌幅將會收窄,料一般住宅和豪宅樓價最多跌10%。

報告又指,根據差餉物業估價署,自2018年7月,香港住宅市場樓價已轉升為跌,樓價由頂峰下跌超過7%,在2018年的最後5個月,平均成交量下跌至每月3,500宗。但豪宅仍保持抗跌力,12月錄得數宗市場矚目的大額成交,成交均超過7,500萬元。

料超甲級寫字樓租金輕微下調

至於寫字樓方面,由於傳統假期和寫字樓租賃供應有限,12月份中環甲級寫字樓租賃市場表現淡靜,預計有部分寫字樓的大租戶將在未來24個月搬出中環到非核心區。故萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計,租金將輕微下調,特別是超甲級寫字樓。

同期,九龍區寫字樓租賃表現放緩,僅錄得70宗交易。但該區寫字樓的租戶的租金預算趨保守,預計2019年將有更多公司搬遷到租金較低又或者是面積較細到寫字樓以減低成本。



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