樓神趙國雄料今年樓價跌10% 贈豬年置業貼士:宜旺勿偏、忌太小

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人稱「樓神」、長實(1113)集團執行董事趙國雄出席新春團拜時表示,樓市受外圍因素影響,今年表現較波動,置業要找支持點。

樓神更寄語香港市民「豬是宜居三要訣」:一、宜多觀察,因今年國際大事頗多,樓市起伏較大,應多觀察市場動向,量力而為;二、宜旺勿偏,應多考慮市場焦點的大型屋苑,因抗跌力及升值潛力佳;三是忌太小,納米樓在波動市況下行風險較大。

農曆新年過後,市場期待小陽春出現,趙國雄就認為,將價位和成交數字分別來看,現時樓價是高位受壓,但成交量則是多了。他解釋是因樓價已相對調低至符合市民購買能力,而置業需求強勁,價錢貼市就令到成交暢旺,致在成交上有小陽春。

料「呼吸Plan」按揭易墮入負資產 

展望今年樓市,趙國雄指出,香港經濟基調良好,但中美貿易戰陰霾持續,要待中美貿易談判解決深層次的矛盾,才可真正「撥開雲霧見青天」,故他認為今年本港經濟有壓力,對樓市造成陰影,預計樓價尚有10%下調壓力。

被問到去年第4季市場重現負資產個案,是否代表會重演2003年10萬宗負資產個案之時。他就認為不會重演當年的情況,但亦指出過往有發展商提供免入息審查的「呼吸Plan」的高成數按揭,而現時樓價回調10至15%,此類按揭貸款墮入負資產的可能性相當高,故預計負資產宗數將會逐步增加。



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