嘉湖、第一城500萬「上車盤」絕跡 青衣600萬以下放盤僅餘9個

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 近日股市反彈,樓市亦有回升跡象。屬「上車」指標的天水圍嘉湖山莊,經歷今年首兩個月樓市「小陽春」後,業主亦開始「反價」企硬。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱,今年1月及2月,嘉湖山莊分別錄得約48及38宗成交,但今本月首11日只有12宗成交。他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」,樓市反彈後,業主「沽貨」取態已經「唔實在」。

嘉湖兩房最低叫價約510萬 亦難議價

他指,本月初嘉湖山莊兩房以498萬元成交後,500萬元以下的兩房戶已經絕跡,又認為,若果要成交重回1、2月份的水平,買家要「追價」入市:「依家叫緊510萬至520萬元,同之前約480萬元比較,至少要追30萬至40萬元,反而業主亦不會減價,議價空間得1%。」

至於另一「上車」指標屋苑沙田第一城,美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指出,現時第一城500萬元或以下放盤已經絕迹。兩房入場費最少530萬元。不過亦因為入場費回升,令屋苑於過去周末錄得零成交。

代理指,嘉湖山莊500萬元以下的兩房戶「沽盤」已經絕跡。(資料圖片)

青衣「上車盤」賣少見少

另外,新界區600萬元以下的樓盤亦「賣少見少」。利嘉閣地產皇牌屋苑青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添表示,現時青衣區內業主議價空間「基本唔會有,不過要反價的亦早已經反晒。」至於買家,若果遇上「心頭好」的話,亦不介面意「追價」入市,「只要是600萬元樓下,做到按揭保險,都仲有機會追價。」

不過他提到,目前青衣上車盤源消耗極快,現時區內600萬元以下放盤僅餘9間,其中翠怡花園及青怡花園分別有兩間,而美景花園則有5間。

另外,美景花園7座高層D室,最新以490萬元沽出,實用面積呎價約14,894元。單位實用面積約329平方呎,屬三房改兩房間隔,外望可享內園景觀。彭錦添指,業主約於1星期前開價495萬元放售,及後極速獲上車客承接,最後微減5萬元或約1%,以490萬元沽出。

據了解,原業主於2014年5月,以約289萬元購入單位,持貨5年,現轉手帳面獲利約201萬元,賺價近7成。

利嘉閣指青衣區內600萬以下放盤僅餘9間。當中有5間屬美景花園。(資料圖片)



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