港府將推一手「空置稅」 星展料豪宅地成交價將受負面影響

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近日有傳政府已就一手「空置稅」大致完成草擬法案,最快將於下月提交立法會討論。星展(香港)香港房地產業分析師丘卓文認為,空置稅會影響發展商投豪宅地的出價,「一定會影響豪宅地地價,(豪宅建成後)沒可能一年內賣得晒。」

他直言,去年山頂文輝道地皮流拍亦好有可能與「空置稅」有關,「政府或者覺得(空置稅)不是重點,但發展商一定會考慮要交稅的話,可以承受幾多風險。」他進一步解釋,豪宅與一般新盤不同,樓價僅數百萬元,發展商可在定價上靈活一點加快銷貨,例如新地(0016)原本手上已建成貨值約300至400億元,目前已沽出約200億元。

丘卓文料空置稅影響豪宅地地價。(許世豪攝)

本地發展商投地時採分散風險策略

另外,丘卓文指出,地價受多項因素影響,但若今年土地市場以本地發展商為主,由於本港發展商與內地發展商不同,內地發展商沒有土儲,希望可以投得地皮,故出價非常進取;本地發展商則紥根香港多年,投地後亦需在限定時間內預售,故採取分散風險策略,「每年都會投啲,(沒中資的話)應該唔會再見到高價」。

地產股方面,他看好新世界(0017)的前景。主要因為尖沙咀Victoria Dockside的酒店及商場分別在於本月及未來一、兩個月開幕;大圍站上蓋項目或在6至12個月內推售,加上200萬呎的長沙灣商業寫字樓項目,未來收益可觀等。

他續指,加息步伐放慢,看好房地產信託基金,推介置富產業信託(0778),因息率不錯;領展(0823)估值不便宜,但有回購憧憬,股價不會太差。



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