【豪宅差餉租值】湖北富豪再擊敗誠哥 淺水灣大宅租值貴絕全港

撰文:許世豪 林樂謙 陳嘉碧
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雖則「紫禁城再大,皇帝都只是瞓一張床」,但同床唔同命!最新年度全港物業租值估價今日﹙18日﹚出爐,最貴租值的豪宅再由湖北首富大宅「冧莊」,每月租值超過100萬元!而香港首富、長和(0001)資深顧問李嘉誠大宅﹙深水灣道79號﹚,則由去年第4位躍升一位,最新租值為963.6萬元,打入三甲。
值得一提,恒基地產(00012)主席「四叔」李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成,料差餉租值同樣不菲,惟因新落成未夠一年,最新估價冊未有顯示相關資料。

淺水灣道89號蟬聯本港租值最貴豪宅。(張浩維攝)

差餉物業估價署今日公布2019至20年度全港物業租值估價,本港最貴租值的超級豪宅由淺水灣道89號蟬聯,該大宅由經營洗浴用品等生意的湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有,評估租值(即假設物業出租時每年可得的租金)達1,349.4萬元,較去年1,311.6萬元,按年升2.9%;平均每月租值達112.45萬元。

翻查資料,淺水灣道89號大宅已連續第5個年度榮登超級豪宅「租值王」的寶座,屋主梁亮勝為廣東梅縣人,其集團總部設於武漢,曾於2010年被胡潤評為「湖北首富」,叱咤湖北商界,最新在2018胡潤中國富豪榜當中,以100億元人民幣的財富列湖北富豪榜第7位,但無損其大宅「租值王」地位。

誠哥大宅躍升一位   打入三甲

至於股王騰訊(0700)主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅,最新租值1,245萬元,平均每月租值達103.75萬元,按年升5.1%,位居第2位。

而今年 香港首富、長和(0001)資深顧問李嘉誠大宅﹙深水灣道79號﹚,則由去年第4位躍位一位,最新租值為963.6萬元,每月租值80.25萬元,按年升2.52%。

Mount Nicholson 1號屋租值維持不變

而去年榜單第三位的山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋,由於租值維持在955.2萬元,排名因而被誠哥大宅「趕上」,降至第4位。翻查資料,Mount Nicholson1號屋成交價為10.8億元,曾奪得亞洲最貴洋房稱號,其買家身份神秘,據土地註冊處文件顯示,上址買家為離岸公司「巨勝控股」,董事為「東涌公屋住戶」周幼強。

周幼強曾向《香港01》直認幫人買樓,但就拒絕透露買家身份。有趣的是,周幼強之後曾向泓港財務承借6成樓價,擔保人為「Xu Ning」,與近年多次買入本港超級豪宅的遼寧富商徐寧同名。

Mount Nicholson1號屋(最前排)當年的成交價達10.8億元。(余俊亮攝)

「四叔」白加道新大宅   料租值不菲

另外,華置(0127)大股東劉鑾雄(大劉)所持渣甸山高士美道大宅,租值823.1萬元,按年升3.1%,排名第五。

​至於其他富豪所持的豪宅,電盈(0008)主席李澤楷的「紅木屋」石澳大浪灣道12號大宅,租值為595.6萬元,每月租值49.6萬元,按年上升5.3%。

值得一提,恒基地產(00012)主席「四叔」李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成,料租值不菲,惟最新估價冊未找到相關資料。

至於被譽為「亞洲第一食品品牌」李錦記,其家族成員作風低調,位於淺水灣道99號大宅,其實屬於本港十大豪宅之一,租值為518.16萬元,每月租值43.2萬元。

福布斯早前公佈2019年香港富豪榜,李錦記後人、集團主席李文達由去年的11位躍升至第3位,身家暴漲至171億美元(約1,333.8億港元)。

Mount Nicholson大宅     不少租值與去年相若

值得一提,Mount Nicholson可謂近年「租值王」的供應重鎮,惟不僅是1號大宅,2號及3號屋的租值亦與去年度相若。2號屋的2019/20年度租值為773.2萬元,登記買家為蔡奎(CAI KUI),其於去年3月以13.99億元購入,刷新亞洲最貴洋房記錄,買家名字與龍湖地產主席吳亞軍前夫相同,料為同一人。

至於3號屋,租值維持在791.1萬元,以公司名義﹙WONDER BENEFIT LIMITED﹚持有。

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