中原按揭:2月現樓轉按錄2047宗登記 按月跌29%

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根據中原研究部數據顯示,今年2月份銀行現樓轉按共錄2,047宗登記,按月減少29.1%,這與樓價自去年高位累積回落近1成,削弱了部分轉按需求。2月份滙豐銀行累積承辦480宗轉按登記,以23.4%的巿佔率,保持連續25個月高踞轉按巿佔率榜首。

中原按揭董事總經理王美鳳預期,銀行轉按優惠提高,轉按人士可獲得相當可觀的現金回贈,再加上樓價已重拾升軌,料將利好轉按巿道。

根據現樓住宅按揭登記數據,2月份轉按登記宗數依然分別多於一手(2,010宗)及二手(881宗),情況已持續半年,惟佔整體現樓的比例則按月回落5個百分點,減少至佔41%。樓價自去年高位回落累積跌幅近1成,令部分期望藉樓價升幅加按套現的買家減少,削弱了部分轉按的需求。

樓價反彈造就更多轉按需求

王美鳳指出,銀行樓按巿場競爭持續激烈,但按息再下調空間有限,導致銀行近年持續提高現金回贈作招徠,最新現金回贈已可高達貸款額2.1%,以近期平均按揭額約 400萬計,現金回贈可高達8.4萬元。轉按人士可獲得十分可觀的現金回贈,再加上近期樓巿價量反彈,銀行估價升,客戶進行轉按可造按揭金額提升,造就更多轉按需求,利好轉按巿道。



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