仲量聯行:為刺激銷情 發展商勢將高成數按揭計劃擴展至中型單位

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近年不少發展商均為買家提供高成數按揭。仲量聯行預料,發展商為促銷面積較大的單位,將會把高成數按揭等財務安排,由「上車客」擴展至「換樓客」;同時由於介乎753至1,075平方呎的中型住宅去貨率較慢,發展商將減建中型盤,未來3年相關的新供應佔比,將由去年的9%跌至僅6%。

仲量聯行指,據統計處資料顯示,每月收入逾6萬元的高收入家庭,於過去5年間佔全港家庭13%增至19%;這批人士收入原本仍可負擔中型住宅,然而政府自2010年起實施的多項壓抑住屋需求措施;以「換樓客」為例子,就算能在12個月內售出原來單位的換樓客,他們也需要預先支付相等於15%樓價的雙倍印花稅,負擔極大。

高成數按揭計劃或擴展至換樓客

研究部主管馬安平認為,措施令買家對購買較大單位卻步,令中型盤的去貨速度較慢;由於政府快將實施空置稅的,發展商或會加快銷售存貨,因此預期,本港將有更多中型單位推出。

資本市場部資深董事莫凱傑亦預期,部分財政實力較雄厚的大型發展商,將為買家提供更多財務安排,包括提供樓價90%按揭,高成數的按揭計劃將由針對「首置客」擴展至「換樓客」,以刺激大單位銷情。 



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