利嘉閣:4月二手住宅轉手獲利比率連升8個月 平均賺幅近85%

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二手樓價持續上升,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,4月份全港3,508宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,464宗,佔比達98.7%,較3月的98.5%再升0.2個百分點,創下過去8個月以來的高位。

至於每宗私宅轉手的平均賺幅,較3月份微跌2個百分點,最新報84.9%,為連升3個月後輕微回軟。

按物業區域劃分,新界區表現跑贏大市,以99.1%之數成為獲利成功比率最高的分區,港島及九龍區雙雙遜於大市,分別只達98.5%及98.3%,按月分別持平及微跌0.4個百分點。

貿戰持續數據或反覆

上月10個獲利登記最多的屋苑,每宗平均賺幅則介乎60.9%至138.7%不等。當中以維景灣畔錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達138.7%,跑贏榜首常客嘉湖山莊;海怡半島及荃灣中心則以約131.4%及130.1%分列第二及第三位。

陳海潮指出,今年首4個月,樓市反彈情況理想,故帶動轉手獲利比率及平均賺幅向好,不過踏入5月份後,中美貿易戰突生變卦,且更蔓延至科技戰,令股市再次波動,多少窒礙原先回升的市況。預期在貿易戰持續及市況波動下,5月份二手私宅轉售獲利比率將處於98%至近99%的範圍反覆上落,而轉手平均每宗賺幅亦料在約85%徘徊。



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