【菁雋無限loop】仲量聯行料納米樓落成量 今年起3年將增加6成

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仲量聯行公布《住宅銷售報告》,指出2019年至2021年間將有超過3,000個納米﹙實用面積少於200平方呎﹚住宅單位落成,較2016年至2018年過去三年的落成量高出60%。

研究部資料顯示,2019年至2021年納米樓新供應佔整體私人住宅新供應約5%。屯門菁雋為近期推售的納米樓項目,所推售的344個單位,於單日售出98%單位。銷售理想主要是因發展商大幅減價,部分單位的價格較2018年底首度推售時減幅達30%,入場價最低達174萬港元,價格於一手市場最「親民」。

納米樓樓價有跑輸大市風險

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出,納米樓總價相對較吸引,遂吸引買家蜂擁入市。由於加薪幅度落後於樓價升幅,發展商需要調低單位面積以維持較低的單位總價,令更多買家可承受。

不過,仲量聯行研究部主管馬安平亦指出,儘管納米樓售價吸引,但購買納米樓其實存在一定風險,原因是在樓市下行期間,納米樓的價格走勢往往跑輸大市。納米樓業主要在二手市場售出單位,往往要大幅減價才能獲得承接。由於預期下半年樓市前景欠佳,發展商推售納米樓樓盤,開價要較偏軟,最終將導致二手樓價跌幅更甚。

仲量聯行預期本港今年整體樓價持平至下跌5%,納米樓樓價將跑輸大市。



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