【映日灣開售】美聯布少明料開放式及一房戶受追捧 年輕人想入市

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荃灣新盤映日灣今日進行首輪銷售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,以項目首1,000號籌客戶計,料錄超過8成出席率,情況踴躍,買家約7成為用家,不少年輕買家有意入市,比例亦約佔7成。

若按區域劃分,新界區客戶佔近7成,九龍及港島區則佔約3成;開放式戶及一房戶最受追捧。他預期項目入伙後,實用呎租可達約55元,開放式戶呎租可達60元水平,投資回報率逾3厘。

他說,中美貿易戰局勢不穩,加上社會事件及新盤開售影響,荃灣區本月僅錄約17宗二手買賣,較上月全月逾70宗顯著放緩。

料第三季樓價最多調整5%

至於整體一手市場,他預料本月錄約1,100至1,200宗成交,若發展商按計劃推售大型項目,下月一手有望回升至2,000宗水平。

布少明續指,受外圍及本地事件影響,料第三季樓價調整幅度約3%至5%,惟低息環境及供應少等因素續支持樓市,樓價大跌機會微。

布少明預料,本月一手介乎1,000至1,200宗成交。(區嘉俊攝)

陳永傑料今日354伙可悉數沽出

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司客戶出席率十分高,達8成以上。客源分佈方面,新界區客人佔6成,九龍及香港區客各佔2成。同時指出有部份買家為新居屋回流客。

他指出8月份大環境轉差下,樓市成交淡靜,映日灣開價有一成折讓,加上有多種間隔吸引買家入市,料映日灣今日公開發售的354伙可即日沽清。若項目以原價加推,相信市場會有承接。

陳永傑指,美國減息對樓市屬好消息,但受到中美貿易戰及社會氣氛惡化影響,樓市淡靜。料8月成交量一手約800至1,000宗,如果映日灣本月不作次輪開售,料全月一手成交只約800宗,屬今年單月新低。

二手市況方面,預計本月二手成交約1,500至2,000宗,若全月1,500宗,將創去年12月後新低。下半年樓價逐步整固,料回到年初水平。



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