二手頻錄減價盤  康怡逸樺園3房劈300萬 北角嘉文樓3房減220萬

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二手市場淡靜,近日各區頻錄減價盤。

康怡​逸樺園3房累減300萬

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡逸樺園錄得8月首宗成交,分行促成成交單位為逸樺園2座低層B室,實用面積752平方呎,建築面積947平方呎,三房套間隔,向北,望樓景。業主叫價1,900萬元,後見市況淡靜,即劈價至1,750萬元。

楊文傑稱,買家見逸樺園少有三房套單位放盤,以誠意打動業主,最終業主以1,600萬元將單位易手,折合平均實用呎價21,277元,累積減價300萬元。他指,原業主於2003年11月以396萬元買入單位,持貨16年,帳面獲利1,204萬元,單位升值超過3倍。

跑馬地寶德大廈2房減價180萬

利嘉閣地產禮頓山分行助理分區經理劉玉麟表示,市場新近錄得跑馬地寶德大廈高層A室單位的二手成交個案,單位實用面積約662方呎,建築面積約850方呎,採兩房間隔,外望開揚景觀。

業主原開價1,300萬,經議價後減價180萬元或約14%,單位最終以1,120萬元獲買家接手,折合實用面積呎價約16,918元,折合建築面積呎價約13,176元。據悉,原業主早於2011年1月,以約740萬元購入上述單位。持貨8年,現轉手帳面獲利約380萬元,賺價約51%。

劉玉麟補充,上述為寶德大廈本月首宗二手成交個案,現時約有2個放盤提供,最低入場費由1,680萬元起。

北角嘉文樓3房減價220萬

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,中原促成成交單位為建華街1-7號嘉文樓高層C室,實用面積761平方呎,建築面積888平方呎,三房間隔,望城市景。業主6月時放盤,叫價1,360萬元,後見市況淡靜,於7月時曾封盤,直至最近大幅減價220萬元至1,140萬元將單位易手,折合平均實用呎價14,980元。

林龍南指,原業主於2006年3月以375萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利765萬元,單位升值超過2倍。



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