美聯冀土地共享先導計劃及收回土地條例 為增加未來供應帶來突破

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發展局今日公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃,當中招標2幅官地住宅地皮,可興建980伙,鐵路物業則有1幅,可建約2,000伙,連同私人重建/發展項目,合共提供3,080個單位。若與本財年首三季(4至12月)賣地計劃一併合共提供約9,230個單位,佔年度目標1.35萬伙約68%。

然而,美聯物業首席分師劉嘉輝指出,除非期內一如17/18年度有大型補地價項目,否則若本財年僅達標的話,惟實際供應字將創9年新低。

由於去年長策會公布將公私營房屋比例改為7比3後,未來十年私人住宅供應目標由平均每年約18,000伙減至約13,500伙,減少約2成半,由於私人住宅供應目標下調,賣地計劃的潛在私人土地供應亦相應減少。在此情況下,本財年度餘下時間有大型補地價項目,否則若然本財年只是僅僅達標的話,最終有機會創9年新低。

值得留意,政府計劃短期公布「土地共享先導計劃」細節,加上「收回土地條例」有機會推出,相信有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題,甚至為未來增加供應帶來突破性發展。



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