戴德梁行:第3季中區寫字樓空置率7.4%  創14年來新高

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中美貿易戰,加上政府修訂《逃犯條例》後所引發一連串的抗爭運動,令經濟轉差,不少企業或暫緩其擴展步伐。

戴德梁行表示,今年第3季隨著核心寫字樓的租賃需求疲弱,加上跨國公司持續遷至非核心區,全港寫字樓租金連接2季,第3季中區甲級寫字樓租金持續下跌。當中,中區跌幅最高,達3.2%;灣仔及銅鑼灣跌2%;唯獨港島東租金按季微跌0.3%。

第4季中區租金續跌8%

吸納量方面,雖然本季有數宗預租個案在近月社會衝突發生前已經簽訂,惟目前的持續不明朗社會及經濟狀況,租戶補邊暫停搬遷或擴充,令中區空置率升至14年來新高的7.4%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,第3季市場氣氛轉壞,目前市場的不明朗因素仍未見解決跡象,第4季以至明年各區的寫字樓租金展望都不容樂觀,預料第4季中區租金將繼續跌6%至8%,明年再跌8%至13%。

料跨國公司仍會留在港

他又指,企業將辦公室由核心區搬遷至非核心區己經是「家常便飯」,目前市況下,相信業主會提供優惠予租客; 又認為香港對跨國公司仍有吸引力。 縱使近期發生的事件,會令他們考慮搬到其他地區,但相信他們最終都會留在香港,「客戶係咩位置,就會喺邊度選址。」

睇到今年首3季,沒有中資的共享辦公室在港擴充, 戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓琪峰稱,過去相關企業在港擴充得有點太快, 相信調整後會重回香港。



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