仲量聯行:料發展商將減少興建納米樓 維持樓價下跌預測不變

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樓價高企,發展商紛紛「將貨就價」推出納米樓,但未來這類納米樓或數目大減。仲量聯行最新的住宅銷售報告表示,政府為紓緩房屋問題而在《施政報告》推出的措施,包括放寬樓按,將刺激二手住宅物業的需求,促使發展商減少興建納米樓。

該行解釋,放寬按揭成數料將降低買家需支付的首期金額,有助首置人士轉投二手市場。由於過往首置買家因未能支付首期,只好選購發展商提供額外貸款的一手樓,但現時隨著按揭上限放寬,更多買家或將轉投選擇更多價格相對較低的二手樓。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑認為,政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇,以及增強其購買力,相信發展商的焦點料將由興建納米樓,轉向其他住宅物業類別,並料納米樓新供應最快在2022年起減少。該行研究部資深董事鍾楚如補充,相信新盤的溢價將會降低,發展商的新盤訂價將要更具競爭力。

另外,該行維持本港樓價普遍下跌的預測不變,認為本港經濟疲弱將影響樓市的購買意欲。



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