首11個月二手住宅註冊量 按年少約6.6% 嘉湖山莊交投居首

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據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,19年首11個月二手住宅註冊量錄38,635宗,較18年同期少約6.6%。值得留意,當中逾600萬至1,000萬元錄12,053宗,較18年同期僅低約0.3%,表現相對較佳;反之,逾1,000萬元物業及逾400萬至600萬元物業分別較去年同期少約7%及約6.3%,而400萬元或以下差距最大,按年少約16.8% (見表一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著政府放寬按揭保險成數,刺激逾600萬至1,000萬元物業的二手交投增加。由此今年首11個月逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量與去年全年僅相差約3.8%,相信此類物業受惠於放寬按揭保險成數下,料今年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊宗數將可超過去年水平,表現優於大市。

至於屋苑表現方面,據資料顯示,今年首11個月二手住宅註冊量最多的10個屋苑中,居首的是嘉湖山莊,錄508宗,居次的沙田第一城錄356宗,美孚新邨以323宗位居第三位。此10個屋苑中,宗數按年表現升跌參半,當中按年跌幅最大的是愉景灣,今年首11個月錄290宗,按年下跌約22.3%,另新都城按年亦跌約10.4%;反觀,海怡半島升幅最大,按年約18.4%,至於映灣園按年亦增約7.2% (見表二)。



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