【肺炎熊市.拆局】全球股災港樓仍硬淨 「平行時空」背後的原因

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新冠肺炎疫情蔓延至全球,過去一周全球資本市場進入「要錢唔要貨」模式──原油單日暴瀉30%,道指單日崩跌2352點,港股周五﹙13日﹚一度低開1789點。

市場恐慌情緒不言而喻,但本港樓市繼續「平行時空」。舉例而言,追蹤香港地產股的恒生地產分類指數,去年4月高見45821點後,反覆回落,昨日收報33300點,較高位累跌27%,技術上已步入熊市。反之,中原城市領先指數CCL最新報174.03,較去年6月創下的歷史高位194.48,僅回落11.5%,表現濟後。

又例如,在全球股市經歷「驚恐一周」後,周六﹙14日﹚開盤的日出康城Ocean Marini推售208伙,成功賣出188伙,套現逾16.3億元!業界人士分析指, 全球股票市場大幅波動,但現時息口低企,樓市有剛性需求支撐,未必對本港樓市有即時影響。

溫偉明認為,本港樓價在現行樓市政策下仍十分健康。﹙陳嘉碧攝﹚

發展商:不考慮減價推盤

嘉華國際﹙0173﹚營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,近期股市波動僅為短暫性調整,主要受疫情及國家之間的協調影響,而本港樓價在現行樓市政策下仍十分健康,並以用家的剛性需求支撐,相對股市波動較少,雖然短期買家及投資者或會減慢入市,但僅影響成交量及去貨速度。

温偉明留意到,近期二手業主減價沽貨,不少傳統大型屋苑仍有承接,將軍澳新盤以貼市價開盤,收飛量不錯,可見疫情未有影響樓市剛需,短期價格或有微調,除非環球經濟當災,引致本港失業率勁升,否則長遠樓價依然企穩,故嘉華國際的推盤部署維持不變,亦不考慮減價促銷。

陳永傑表示,連日來買家出動覓筍盤,大量入場盤被消化,造價陸續回升。(資料圖片)

美國減息 資金或會湧入樓市「避險」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑同樣認為,新型肺炎疫情全球迅速擴散,引發環球股市下跌,影響投資氣氛,但對樓市的剛性需求影響不大。加上,美聯儲早前突然減息,市場憧憬該局下周將再度減息,利好本港樓市,部份資金或會湧入樓市「避險」。陳永傑續稱,連日來買家出動覓「筍盤」,大量入場盤被消化,造價陸續回升。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文則指,近日全球股票市場大幅波動,短期未必對本港樓市有即時影響,因現時息口低企及購買力仍在。若疫情持續擴大而嚴重影響全球股市及經濟,將影響香港樓市的基礎。

就目前而言,他料上半年住宅市場會較為波動,下半年會漸趨平穏,全年一般及豪宅樓價會下跌一成,如疫情持續惡化及擴大,將影響下半年樓市,惟樓價大幅下跌的機會不大。



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