【差餉租值】羅素街名店搶舖潮「退燒」 BURBERRY店租值急挫24%

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受反修例事件影響,零售市道去年下半年開始下滑,訪港旅客急挫,旅遊區名店的生意大受打擊。差估署最新公布的重估差餉租值顯示,尖沙咀及銅鑼灣一線街道多個商舖租值均錄得跌幅,其中位於羅素街38號金朝陽中心的BURBERRY跌幅最勁,租值急插24%。

「名店街」租值下跌,有績可尋。銅鑼灣羅素街去年蟬聯全球最昂貴商業街,呎租為每年約2.14萬元,因位置優越,吸引不少奢侈品牌進駐。不過,隨著旅客消費模式改變,加上去年經歷社會事件打撃後,羅素街面貌已現變化,商舖最新租值亦下跌。

羅素街名店退租  BURBERRY租值勁跌24%

記者早前巡視羅素街一帶,仍然是鐘錶名店的集中地,太子珠寶鐘錶、英皇鐘錶珠寶及寶珀表行繼續䇄立,街尾Tiffany & Co.對面的Prada舖面則正進行還原工程。至於3間化妝店莎莎、卓悅及Colormix,卓悅已於去年12月退租,原址現為「吉舖」,街道另一端是珠寶品牌SWAROVSKI及絲襪品牌Calzedonia等店舖。

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羅素街早兩年租值無太大變化,惟部分舖位最新租值跌約5至24%不等。提早退租的Prada舖位原租金高達900萬元,據悉業主旭日國際計劃將租金大劈44%,最新店舖租值為6,480萬元,較去年7,200萬元按年跌10%。毗鄰的Burberry最新店舖租值為5,196萬元,按年跌24%。

羅素街三層的英皇鐘錶珠寶最新租值為1,824萬元,按年跌兩成。至於卓悅原羅素街分店月租約160萬元,店舖租值為1,668萬元,同樣跌兩成。

「呎租王」絲襪品牌Calzedonia,去年2月斥75萬元月租殺入羅素街,以呎租1,875元鬥贏各大珠寶鐘錶店,最新店舖租值為684萬元,按年跌10%。SWAROVSKI店舖租值為1,344萬元,按年跌10%。同區京華中心5層巨舖由Victoria's Secret以700萬元租用,店舖租值為9,636萬元,按年跌5%。

尖沙咀吉舖湧現 名店租值挫逾一成

訪港旅客數字大減,另一重災區尖沙咀亦面臨「拍烏蠅」的命運。記者巡視時發現,廣東道及海防道一帶出現4間「吉舖」,情況罕見,而齊集多個國際品牌旗艦店的廣東道,兩間位於「當眼處」的巨舖Hermes及D&G封上圍板,正進行裝修。廣東道及北京道上的LV、Burberry、Dior及Chanel等,則未有太大變化。

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不過,隨著當區人流大減,商舖租值已稍稍起了變化,LV及Burberry店舖去年度租值仍逆市上升,LV最新店舖租值為1.89億元,按年跌10%;Burberry租值為6,492萬元,按年跌15%。Chanel最新店舖租值為1.1億元,按年跌10%。

鐘錶品牌PANERAI前年以月租300萬元續約,較原租約劈價三成,最新店舖租值為2,724萬元,按年10%。至於位於北京道1號的Dior租值則無變化。

毗鄰海港城表現亦失色,早前九倉置業公布,場內商戶零售銷售額去年錄287億元,急挫23%,單計下半年更勁跌45%,去年第四季商場租金收入則跌12%。

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