【驗樓】嘉熙2房收樓直擊 明哥僅予77分 有個裝置「左右不分」

撰文:林樂謙
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近期大埔白石角有多個新盤入伙,嘉華國際(0173)旗下嘉熙正值交樓期,記者早前隨同驗樓師賴達明(明哥)到達這個新盤供應重鎮,驗收嘉熙17座一個兩房單位,樓價約774萬元。

明哥認為,該單位有三大失分位,涉及供水、油漆及露台玻璃門,累整體僅獲77分,其中因水龍頭出現漏水,供水一項「捧蛋」收場。

浴室水龍頭漏水情況明顯

這個461呎的兩房單位,經明哥仔細檢驗後,發現最大問題落在浴室裡,水龍頭漏水情況明顯。「好少見花灑水龍頭兩邊都漏水!」現場所見,兩邊的水漬沿著牆身滴落到淋浴間地面,而地台的排水溝磚邊有隙縫,容易引致滲水,或令磚塊變色,明哥稱必須更換水龍頭,以及用防水掃口填封隙縫。

單位另一個位於廚房鋅盆的水龍頭,明哥則形容「設計好特別」,水龍頭標示左邊是冷水、右邊熱水,惟將控制桿向左轉卻得出熱水,與標示恰好相反,明哥解釋是設計問題,大致並不影響日常使用。

浴室亦有部分小瑕疵需要執修,如座廁水箱未安裝穩固,座廁供水喉的閘制面鬆脫,需要加固;浴室鏡櫃門過鬆須重新安裝,浴室門鉸亦有少許鏽跡。

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玻璃有崩缺  陽光狂烈下恐爆裂

單位對正西斜,陽光照射下屋內「熱辣辣」,明哥檢驗客廳露台,留意到露台門有玻璃崩花,「如果玻璃有崩缺會建議更換,因為玻璃有機會因太熱而爆裂,應該是裝修工人不小心撞崩所致。」而部分較隠蔽的角落,如大廳窗外、浴室窗台及圍欄玻璃露台,則有不少水泥污跡,料為裝修時未清潔好造成。

大廳靠窗的牆面出現油漆脫落,明哥使用濕度測試機,檢驗會否出現外牆漏水問題,最終測試溫度為13.8度,屬20度以下的正常範圍內,濕度並無超標。但他表示,靠窗的外牆是較易「出事」的地方,下雨時容易有牆壁漏水問題,應特別留意。

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地板、石材及結構則獲滿分

另一邊廂,明哥以金屬棒敲打全屋牆身,沒有發現批盪有「空鼓」情況,地板、石材及結構方面獲滿分,但全屋的油漆造工有「美中不足」之處,天花及牆身多處油漆不平滑,出現收水裂紋,「沙眼」、刮痕、掃痕、「涙眼」及凹凸不平的地方,而走廊牆身,有一處油漆與補油顏色明顯不同,明哥形容手工較為馬虎,僅獲接近零的分數,指發展商須重新執油。

發展商嘉華國際回覆《香港01》查詢時指,交樓服務處已收到上述單位的售後服務跟進表,除部份需待工程物料項目外,清單內之其他所需跟進項目已經完成,並已聯絡業主驗收及確認。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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